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恒大物業今起招股 籌158億

恒大物業胡亮(右)表示,來自於母公司的管理收入正逐年下降。
恒大物業胡亮(右)表示,來自於母公司的管理收入正逐年下降。

中國恒大(03333)旗下物業管理公司恒大物業(06666)今日至周四招股,預期將於12月2日掛牌。招股價介乎8.5至9.75元,以每手500股計,計及經紀佣金等入場費為4,924元,集資最多約158億元。

是次招股全球發售約16.21億股,新舊股各佔50%,佔發售完成後總股份15%。香港公開發售佔10%,若因超購觸發回撥,上限擴至20%。國際配售部分,8.9%股份預留母公司現有股東優先申購。集團引入23名基礎投資者,認購約7.89億股,相當發售股份約48.68%。

集團去年純利升至9.305億元(人民幣‧下同),惟市場憂慮恒大物業規模及盈利優勢依賴母公司,單一業務來源或會帶來潛在風險。集團執行董事兼總經理胡亮指,恒大物業乃恒大集團旗下的獨立營運集團,以收入來源計,來自獨立第三方收入佔比續提高,從2017年的55.8%,增至今年3月的64.1%,來自母公司管理收入逐年下降,反映集團改進收入結構。

母企96%戰投簽補充協議

他指,公司已於6月成立投資拓展團隊,在6至9月間完成5家區域型獨立第三方物業公司的收購工作,總在管面積約772萬平方米。

另外,繼本月初恒大旗下的恒大地產終止與A股深深房(000029.SZ)重組計劃,恒大昨披露在1,300億元的戰略投資者中,1,257億元或佔96%的戰略投資者簽訂補充協議,同意不要求進行回購並繼續持有恒大地產權益;當中394億元為新簽訂,剩餘43億元的本金由集團現金支付後回購。一系列協議簽署後,戰略投資者共持恒大地產權益40%,恒大旗下凱隆置業持恒大地產權益60%。