雅虎香港財經 恒指勢弱轉吼本地地產股尋寶（棋亮）
內房買地、起樓及賣樓的高周轉模式不再，內地政策方向是舊城重建，以及起保障房。後者與香港公屋甚似，要從中取利，應該只有壓低成本的高手才能做到。
本地地產股有不同定位選擇
前者則似香港的舊區重建，或者是活化工廈，利潤率也高，但生意複雜性較低，需要依賴時機買入項目，重新定位及市場策劃，對操作技術要求較高。
經歷血洗內房股後，香港地產龍頭新鴻基（0016）重佔港股行業分類的最大市值位值，亦因為其業務多元化，股東資金規模近6,000億港元，重建項目的利潤再厚，也難於整體上有所貢獻。
恒基（0012）於收舊樓重建數十年，也只能建立一條戰線，但最多都是與收租項目平起平坐，難成為一個核心業務。
兩隻高風險選擇
退求其次，金融海嘯後，股東資金規模（以物業重估後計算）翻約十倍至二百多億的資本策略（497），就受惠於整個浪潮，手上仍然有多個核心商業區的活化或重建項目，可是市值則十年如一日，這同市場口味變化有關，資策也經常推出回購計劃，最近又出通告指，集團至明年1月31日會考慮另一項回購計劃。於現時中資股隨時被洗倉下，資策算是一個穩守進攻的機會。
另一家就是星星集團（1560），上市五年來不時會有炒作，但這兩年沒有重大利好消息下，股價反覆向下，現時只有兩億多市值，大股東陳文輝除了持有約68%股權外，還持有一筆可換股債，約全數行使股權近九成。今年11月中，星星於元朗宏業西街的項目獲批補地價，改變用途為住宅，作價8.18億，平均每呎四千多元，而當年購入該工廈成本3.4億元。
此項目約可建17萬呎，毗鄰朗屏八號的中小型單位呎價於萬八左右附近，即項目未來一兩年有機會套現約30億，扣除收購，補地價及建築成本後，利潤應該是現時市值的數倍，因此星星算是一個較為進取的投機選擇，但要注意流通量不高。
（持牌人士，相關人士持有12）
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