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恒隆地產(00101):下半年港零售升幅難料 消費券或反應滯後

<匯港通訊> 恒隆地產(00101)副董事(香港業務總監)劉靜雅在一傳媒午宴上表示,下半年零售收入升幅較難判斷,由於7、8月較多人到海外旅行,加上本港市民在外消費習慣改變,如晚餐時間較早。但預期,第二階段消費券仍將刺激超市、電子、運動產品消費,上述原因影響,零售收入有機會滯後。

她指出,經歷第5波疫情後,店舖人手供應仍需時回復。現時個別餐飲店舖營業額已回復至2018年水平,平均餐飲則復蘇至當時75%-80%水平;商場人流已返年初水平。另外,現時租金走勢料已喘定,租戶組合方面,民生超市佔比為25%;餐飲則維持約25%-30%;時裝則由過去20%降至約15%。

劉靜雅指出,今年1月在淘大商場開業的DONKI,能吸引外區客,帶動商場人流消費。她續指,日本、韓國品牌認受性較強。如日本藥妝店松本清冀於第4季在銅鑼灣恒隆中心開幕。未來,山頂廣場亦將增加藝術元素,以及銅鑼灣零合組合,將以寵物友善等主題作轉型策略。

不過,她料,若通關,首階段對零售及人流僅為持平,由於出境與入境人數有所抵銷。但她強調業務前景仍然正面,預期2023年經濟逐步穩定,疫情不會惡化。

恒隆旗下商場2022年上半年會員人數按年上升40%。她料,下半年升幅維持,加上消費券推動,全年會員目標為18萬人。

寫字樓租金方面,劉靜雅承認,市場出現折讓趨勢以挽留租戶。她指出,市場現時待出租率錄雙位數字,涉逾100萬呎樓面供應,加上未來數年續有新供應,以往經濟較好,每年吸納量僅約40萬呎。截至6月底止,寫字樓平均出租率為87%。她續稱,近3年錄得租戶撤退、減少租用樓面等個案,但同時帶動半零售、工作坊等行業進駐。(RH)