恒隆股價低迷 陳文博歸咎三原因

恒隆地產（0101.HK）及恒隆集團（0010.HK）的家族第三代接班人陳文博，首度以董事長身份撰寫致股東函，提到許多投資者包括主要股東都問及，為何公司股價在這15年來都表現不好？他認為股價表現遜於恒指及大部分同業，肯定並非反映其營運表現，背後三大主因按影響程度排序，分別牽涉地緣政治、整體地產行業股價現不佳、缺乏易於比較的競爭對手。他強調，管理層會竭盡所能減輕相關影響。

首要地緣政治 監管方向難料

陳文博表示，資金由中國（包括香港）及與中國相關的企業流出，主因地緣政治；監管措施變化難料，改變有時來得不合時宜，的確對形勢幫助不大，但分析師及投資者認為，地緣政治還是主因。他指出，部分受市場因素及監管變化影響，內地樓市目前委靡不振，儘管公司沒有踏足該市場，但股市各大指數及各種股票分類都把公司「與該等表現遠遜市場的發展商混為一談」，股價難免受牽連。

他續稱，雖然旗下業務並非獨一無二，在中國也有很多公司持有高端購物商場組合，有不少擁有高端辦公樓，惟沒有其他公司像恒隆這般倚重這些業務板塊；與公司最近似的競爭對手，仍是持有大量中型及大眾化商場，以及住宅物業，又或收入來源更依賴香港市場，「由於市場上沒有真正可比對象，很難把我們與同業作比較分析。」

對於租賃收入減少，陳文博認為，最大因素是日圓貶值，導致奢侈品租戶的銷售額外流至日本，預計出境旅遊趨勢在夏季結束前都不會減弱；另一主因是消費者普遍對市場缺乏信心，大多數人都指望政府向市場釋出訊號，惟至今仍未見明確的訊號。