廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 道指

    39,760.08
    +477.75 (+1.22%)
     
  • 標普 500

    5,248.49
    +44.91 (+0.86%)
     
  • 納指

    16,399.52
    +83.82 (+0.51%)
     
  • Vix指數

    12.98
    +0.20 (+1.56%)
     
  • 富時100

    7,963.24
    +31.26 (+0.39%)
     
  • 紐約期油

    81.95
    +0.60 (+0.74%)
     
  • 金價

    2,219.20
    +6.50 (+0.29%)
     
  • 美元

    7.8241
    +0.0011 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9235
    +0.0003 (+0.03%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0000 (-0.08%)
     
  • 歐元

    8.4373
    -0.0318 (-0.38%)
     
  • Bitcoin

    70,446.98
    +353.44 (+0.50%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

想用高成數按揭 建期付款要注意什麼?

施政報告2019確定放寬按揭保險,首置人士購買800萬以下物業最高可承造9成按揭。政策出台後,新樓盤選用建期付款比例大增,皆因新按保政策只限已落成住宅物業。

首置客買入樓花物業時,若選用建期付款,只需繳付首期,尾數待物業落成後再向銀行申請按揭上會,便符合新按保「已落成住宅物業」之規定。然而,為了可以受惠於新按保政府而選用建期付款的朋友,有幾點需要注意!

1. 成交時估價不足之風險

若配合新按保政策選用建期付款,按揭需要在物業落成後才向銀行申請按揭,銀行審批會參考當時物業之估價以作為批出按揭之標準,當中涉及估價不足的風險。

舉個例,若物業成交價為800萬,申請9成按揭借720萬。但在物業落成時不幸遇上樓市下行,物業估價下跌1成即720萬,而銀行最多只能批出720萬的9成,即648萬。變相申請人需要額外抬72萬上會去成交物業。

既然過往經驗,甚少出現以上狀況,但選用建期潛在估價不足的風險實在需要考慮,否則到時候籌旗失敗就欲哭無淚。

2. 建期付款折扣較少

對於發展商而言,若能更早收回現金對公司發展更為有利,所以發展商在銷售樓花時,傾向對選用即供付款方式的買家提供更多折扣優惠。而由於即供的付款方式未能受惠於新按保政策,所以想買800萬樓做9成上會,選用建期變相樓價會較貴。

若想享受即供的折扣優惠而又想受惠於新按保政策,仍有一個方法可以參考。

發展商一般都有提供一按及二按,首兩至三年按息與銀行按息差不多,唯首兩至三年「平息期」過後按息會大幅增加。而客人可以先用發展商一按或二按上會,在物業落成後將整個發展商一按或二按轉按至銀行,減省利息支出。

不過需要注意,正如第一點提及如果樓價下跌則有機會未能轉按,客人便需抬錢轉按或捱貴息。

相關

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)