愉景灣4期彩暉閣低層議價後以約$482萬成交 (另有本日最新成交)

愉景灣4期彩暉閣低層議價後以約$482萬成交

美聯物業愉景灣分行助理區域經理潘慶樑表示,剛促成愉景灣4期蘅峰彩暉閣一個低層C室單位,實用面積約為757平方呎,建築面積約為891平方呎,為三房連套房設計,原業主叫價約為$510萬,議價後以約$482萬成交,折合實用呎價約為$6,367,建築呎價約為$5,410。

原業主於1995年4月以約$300萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$182萬,物業升值約61%。

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馬鞍山天宇海6B座貶值13.5%以$865萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交,按月跌約3成,其中天宇海佔約3宗,屋苑最新錄6B座中層C室,單位建築面積990平方呎,實用面積751平方呎,3房連套房間隔,叫價約$880萬,日前議價後以$865萬易手,實用平均呎價$11,518。

原業主於2021年以$1000萬購入單位,持貨約3年,現轉手賬面蝕讓約$135萬離場,單位期內貶值13.5%。

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粉嶺中心G座中層2房持貨31年獲利$263萬離場

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,粉嶺及上水區本月暫錄約55宗二手成交,其中粉嶺中心佔3宗成交,分行最新錄得G座中層01室,單位建築面積470平方呎,實用面積368平方呎,2房間隔,開價約$420萬,日前議價後以$400萬獲承接,實用面積平均呎價$10,870。

原業主於1993年以$137萬購入上址,持貨31年,現轉手賬面獲利$263萬離場,單位期內升值192%。

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大埔半山天鑽9座中層2房議價$32萬以$658萬成交

美聯物業大埔新達廣場分行首席高級營業經理彭曉君表示,該行最新促成大埔半山天鑽9座中層G室,實用面積525平方呎,採2房套設計,單位原開價$690萬,獲區內客議價$32萬,以$658萬承接,實用呎價約$12,533。

原業主2019年以$676.1萬購入單位,持貨5年,帳面損手$18.1萬。

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將軍澳富麗花園1座低層2房議價後以$338萬成交

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,該行新近促成將軍澳富麗花園1座低層D室,實用面積約420平方呎,2房間隔。業主以$420萬放盤,其後減價至$360萬,議價後以$338萬購入單位自住,較放盤價低約19.5%,實用呎價約$8,048。

原業主於2009年12月以$198萬購入上述物業,原業主持貨約15年,是次轉手帳面賺約$140萬,或約70.7%。

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淘大花園O座中層1房升值約2.6倍以$360萬易手

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示,該行剛促成淘大花園O座中層07室,實用面積約285平方呎,屬1房間隔,望池景及山景,原業主以$380萬放售,雙方經議價後以$360萬易手,實用呎價約$12,632。

原業主於2005年3月以約$100萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約$338.2萬,單位期內升值約2.6倍。

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大埔寶雅苑B座中層2房以自由市場價$393萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,分行最新錄大埔寶雅苑B座中層11室,單位建築面積583平方呎,實用面積443平方呎,2房間隔,開價約$428萬,議價後以自由市場價$393萬易手,實用平均呎價$8,871。

原業主於2008年以$146萬購入單位,持貨約16年,現轉手賬面獲利約$247萬離場,單位期內升值169%。

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大圍瑞峰花園6座3房減價$835萬以$2,265萬沽出

世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示,該行新近錄得大圍瑞峰花園成交,單位為6座頂層戶,實用面積2,279平方呎,屬複式3房套連天台平台,座向西北望大圍市景,業主叫價$3,100萬,終以$2,265萬連車位沽出,減價$835萬,減幅26.9%,實用面積呎價$9,939。

據了解,原業主於2007年4月以$1,750萬購入上址,持貨17年至今沽售,賬面獲利$515萬,單位期內升29%。

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馬鞍山天宇海6B座高層實呎781減幅7.5%以$860萬成交

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,新近錄得馬鞍山天宇海成交,單位為6B座高層C室,實用面積781平方呎,屬3房(1套) 2廳間隔,座向東北望樓景,原叫價$930萬,減$70萬至$860萬成交,減幅7.5%,實用呎價$11,451。

據了解,原業主於2021年6月以$1,000萬,持貨3年至今易手,賬面虧蝕$140萬,單位跌幅約14%。

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屯門兆軒苑A座中層兩房以$9500租出回報率高達4厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前分行促成一宗屯門兆軒苑的租賃成交個案,成交單位為A座中層11室,實用面積385平方呎,兩房一廳,經議價後業主願意減租$500,租客遂便決定以月租$9500「即睇即租」,以實用面積計算呎租為$24.7。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$282萬作計算,該單位的租金回報率高達4厘。

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