憂跌市 沽舊貨止賺離場

【晴報專訊】發展商減價,令二手業主備受壓力,業界人士指出,近期二手樓市氣氛不理想,加上政府銳意壓低樓價,投資者紛紛趁樓市急跌前沽售早年購入的「舊貨」止賺離場。 事實上,除了投資者外,有用家減價沽售「陳年老貨」,中原地產分區聯席董事林少禮透露,西半山干德道年豐園1座中層C室,實用面積1,194呎,建築面積1,330呎,業主原本叫價1,880萬,剛剛減價180萬,以1,700萬易手,減幅約10%。 資料顯示,原業主早於1971年以約13.6萬元購入該單位,持貨42年,帳面獲利1686.4萬元,其間升幅達124倍。 而據美聯物業分行首席高級營業經理黃遠基表示,豪宅新盤減價潮撼動樓市觀望氣氛,二手業主減價壓力增,個別業主為求盡快出貨不惜劈價求售,九龍灣德福花園亦有減價成交,為業主止賺離場個案,兩房單位較市價低約8%沽。 南豐新邨跌穿銀行估價 成交單位為德福花園U座中層14室,兩房間隔,建築面積約571呎,實用面積約494呎,業主於九月底叫價企硬460萬元,但其後恐二手樓價亦會緊隨其後同步回落,遂將議幅拓大,直至日前減至約445萬元成功獲承接,折合建築呎價約7,793元,實用呎價約9,008元,較市價略低約8%。 原業主於00年8月斥資約172萬元入市,持貨至今物業升值接近1.6倍。 至於其他二手減價個案方面,市場指出,鰂魚涌南豐新邨10座中層D室,實用面積516呎,原業主9月以598萬放盤,最近減價18萬元以580萬元沽出,平均呎價11,240元。上述成交屬同類單位造價罕有跌穿600萬,個別銀行網上估價可達619萬元。

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