憧憬落空丨樓市放寬「10少辣」 汪敦敬:搞好經濟更重要 施永青:失控先救就救唔到
早前市傳政府「減辣」救市,例如放寬買家印花稅(BSD)及500萬以下單位印花稅象徵式收取100元;不過,特首李家超今日發表任內首份施政報告後,有關憧憬通通落空,最終只會向居港七年的合資格外來人才退還在港置業的額外印花稅。
汪敦敬:對後生仔係好事
對於施政報告提出的措施,祥益創辦人兼總裁汪敦敬表示:「呢份報告我都幾鍾意,係比較長遠,只不過冇短期安慰劑,有心上車人士可以享受一段長時間較平的樓價,對後生仔係好,可以多啲平樓去選擇,市場谷有谷好,唔谷有唔谷好」。
早前市傳500萬以下單位的印花稅象徵式收100元,但最終落空,汪敦敬就認為遲早都要放寛:「政府幾時先肯開呢道門畀年輕人上車呢?即使宜家唔放寛,將來都要放寛,長遠而言政府要準備有呢日去放寛畀年輕人買樓」。
問到樓市何時見底,汪敦敬指:「樓市由本來急跌,到宜家已經見到支持點,交投將會上升,但要等到樓市變暢旺,應該就要坐多一陣,經濟未準備好上升,股市亦未摸到個底,整體經濟未成熟之下,如果去減辣以提振樓市,好處就係沖喜,壞處就係呢道力完咗之後,個市都未好返。我認為先搞好經濟係重要過直接救樓市,樓市下跌係因為悲情同疫情,其實樓市本身係冇事,至於樓價會唔會再下跌,我覺得會比高峰跌約兩成,目前睇跌多5%,就應該見底啦。」
施永青:相關措施作用唔大
政府向居港七年的合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅,中原集團創辦人施永青則認為:「作用唔大囉,唔係個個人都有咁多錢支付三成印花稅 ,樓價一至兩成嘅錢拎出嚟都難,仲話三成!等於投資者頭十年都冇租收咁滯啦!」
施永青又指,今次施政報告看出政府對樓市處境的評估,跟市場人士不一樣:「之前財爺都講樓市冇斷崖式下跌壓力,所以政府就覺得唔需要減辣。我認為政府應該設法令樓市有序調整,而唔係失控地下跌,到出現時先去救,就救唔到啦!」
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