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成六千幾億⋯ 明日大嶼可以點籌期?

單係估價都六千二億,但發展局長仍強調不會耗盡儲備又唔會令香港一貧如洗,咁在「少動」甚至「不動」儲備情況下,明日大嶼可以點籌期?

最直接方法當然係賣地,但地都未填,又何來勾地表給發展商落標?這就要向發展商學習了,本地一些進取型發展商,地盤圍上木板再繪上宣傳畫後就啟動樓花銷售,買家單睇模型加售樓書,照樣信心十足地支付訂金。政府精準編製明日大嶼土地分布圖,再劃出可供出售的臨海罕貴地段,相信最積極搶靚地的發展商都落意透過買地花在明日大嶼插旗,要籌千零二千億應無難度。

其次係向差餉入手,政府近年寬免差餉,無殼一族葡萄地怒指係明益富人措施。咁就不如向差餉入手,每季差餉增收明日大嶼建設費,參考立法會秘書處研究資料,2017-2018財年政府差餉收入達214億元,就當明日大嶼建設費與差餉徵費水平相若,二百幾億收五年又籌到過千億。

政府過去推出的債券都頗受歡迎,尤其是連港燈都預告減派息的今天,若推出明日大嶼債券,應可吸引不少機構投資者及想賺息的散戶認購。再進取一些,甚至設計以穩定派息為賣點的明日大嶼基金並納入強積金制度內,強制供款人每月用四分一供款購買此基金,因為有高收費回報差的基金作對比,此舉未必會引來供款太大的反感,兼可以開拓龐大又穩定的水源;看來明日大嶼要實現,明日大嶼債券必不可少。

再絕一步係向日本學習推出消費稅,以淘空庫房及徵收5%消費稅作二揀一選項,在「區庫空虛」恐懼下,市民都寧願揀消費稅。以今年一月零售業銷貨總額481億元估算,徵收5%消費稅,一年就可以多吸二百八十多億元明日大嶼建設費。所以政府膽大,再加上大灣區這面大旗幟,明日大嶼要籌期不愁沒有方法⋯⋯之不過,六千億條數實在太大,最後還是很可能要淘空一半庫房才能成事也。

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