戴德梁行料上半年商用物業大額成交約50宗 總金額280億元

<匯港通訊> 戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩於記者會上表示，由年初至本月15日，成交額達1億元以上的商用物業成交有43宗，金額合共約214億元，每宗平均成交金額約4.98億元。該行料今年上半年商用物業投資市場將錄約50宗大額成交，總成交金額達280億元，意味金額按年跌35%，但較2020年同期升28%。

陳健珩指，該行預計今年全年大額成交合共的總金額達700億元，高於2019年及2020年的547億及480億元。現時的預測中，沒有考慮通關因素，但預測是基於現有的風險因素不變，例如沒有新一波疫情。

若以物業類型劃分，由年初至本月15日的成交中，工業、酒店及地盤的佔比較多，分別為約32%、20%及20%。至於市場資金來源，由於本港目前仍然實施嚴格的檢疫隔離措施，市場仍以本地投資者主導，佔成交總額逾56%，而基金的比例達42%，較去年同期約14%大幅攀升。

戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，加息、地緣政治風險及資本市場波動，均為影響復甦的主要因素。另外，東鐵線過海段開通，料對灣仔區寫字樓市場有利，而北部都會區的發展計劃下，料新界北未來可受惠於日益完善的鐵路基礎設施。

對於美國已展開加息周期，高偉雄認為如果美國持續加息，本港的利率亦可能需要作出調整，純收租物業一定會受到一些影響，因此現時亦有一些投資者留意發展地盤、增值物業的投資機會。

陳健珩提到，即使會有新一波疫情，短暫或影響經濟活動，但對商業市場影響料不大，估計最壞情況已在第5波疫情時出現。 (CC)

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