戴德梁行料下半年寫字樓租金續跌 零售租金企穩跌勢放緩

<匯港通訊> 戴德梁行指，本港寫字樓租金已連續第五季下跌，第二季租金按年跌13.4%，按季則跌5.8%。當中跌幅最大為中環甲級寫字樓租金，按年跌17%，按月跌7.2%，灣仔及銅鑼灣區亦按年跌15%，跌幅最少則為港島東。另外，隨著商業環境惡化，有更多企業縮減規模，第二季錄得負吸納量51.3萬呎，待租率觸15年新高，料在下半年會繼續上升。

公司香港董事總經理蕭亮輝指，預計寫字樓租金跌勢將延續至下半年，下半年租金將再跌8%，全年租金將跌13-18%。他又認為，企業退租潮仍未完結，現時企業在疫情下減少擴充計劃，同時收縮租用面積，料未來六至九個月情況仍會持續。對於港區國安法，他認為國安法可令觀望氣氛得以改善，對房地產市場穩定性有作用。

零售方面，戴德梁行指，訪港旅客減少，零售銷售連續16個月下跌，上半年多區零售租金下跌，銅鑼灣按季下跌25%，中環跌20%，但預料下半年核心地區將轉趨穩定，租金跌勢將放緩。

香港商舖部主管林應威指，現時零售以本土消費為主，相信要跌的地區都已見底，若疫情不會再次大規模爆發，料下半年店舖租金跌幅可放緩，同時新租務會以非核心區、短租、或餐飲及運動行業擴充。他又指，現時壞消息已盡出，未見租金會有大跌情況出現。(DS)

#肺炎