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戴德梁行料寫字樓租金今年跌13-18% 中區跌幅更大

<匯港通訊> 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,受新型肺炎疫情影響,本港各區甲級寫字樓租金跌幅在本季加劇,當中核心區最為明顯。本港甲級寫字樓市場繼去年第四季後,吸納量再錄得負數值,由上季-37.8萬平方呎擴大至-52.5萬平方呎,錄得18年來最大單季跌幅,主要因企業控制成本寫字樓需求減弱,同時甲級寫字樓整體平均待租率升至10%,創下十年新高。

另外,去年第二季開始放緩的寫字樓租金,在今季跌勢加劇,中區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。中區超甲級寫字樓租金,以及灣仔/銅鑼灣的租金均錄得雙位數字的按年跌幅,至於港島東租金亦按季回軟1.2%。蕭亮輝料,展望全年待租率將維持在雙位數水平,整體租金在本年內將下調13-18%,中區跌幅更會多達15-20%。

蕭亮輝又指,現時歐美疫情仍然嚴重,對全球影響十分大,大型企業擴充步伐亦會減慢,對寫字樓需求有負面影響,預料未來9個月-1年寫字樓需求都會轉弱,同時供應量少,租金下跌水平不會過激,但隨著明年市場有更多新供應,預計租金在未來1年多會繼續面對下調壓力。(DS)

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