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房產協會倡荒校空地建過渡屋 提短中長期建議 新界北拓都市副中心

房產協會倡荒校空地建過渡屋 提短中長期建議 新界北拓都市副中心

香港房地產協會(HKRPF)就本港土地及房屋短缺問題收集意見,並作出初步可行性研究後,向政府就《施政報告》提交針對短中長期增加土地及房屋供應的建議,以協助香港人解決房屋短缺問題。有關建議包括以組裝合成建築法改建已荒廢的學校或空地為過渡性房屋、提高收回農地的補償金額,以及長遠發展新界北部地區成為香港的「都市副中心」。

短期方案方面,該協會建議改建荒廢學校或空地做過渡性房屋,認為可把現有35個合計佔地4.9萬方米的空置校舍用作改建,每所學校可提供16萬方米居住面積,提供4700個單位,而操場部分也能加建,提供750伙讓3000人作臨時房屋,估算全部空置校園在改建後,合計可容納約10萬人居住。

料可容納10萬人居住

此外,該協會又再度建議可在躉船上以組裝合成建築法興建過渡性住房。

中期方案方面,房產協會建議統一向所有農地持有人以甲級農地補償價(每方呎1389.6元)再適度上調後,向持有人收回土地,用作興建公共用途且不能轉售的公營出租屋。

同時,該協會支持政府推行「公私營合作」或「土地共用計劃」,與新界土地持有人共同開發;改良港英政府曾推出的換地權益書政策,以「土地債券」換地方式向土地持有人收回土地;修改氏族制度,加速收購「祖堂」地興建房屋;甚至認為可全面提高新界地的地積比率至10倍或以上。

根據政府資料,香港現時約有7300個祖堂;據過往的官方資料,祖堂合共持有約2400公頃土地。

上調收回農地補償金

房產協會執行委員會副主席葉少明認為,現時要向農地持有人收回土地並非易事,強行收地只會令所有業權人擔心資產被收回,勢必引起漫長的司法覆核,建議政府事前應先向業權人商討,要雙方願買願賣。

會長黃俊康認為,提高收回農地補償價能夠減少司法覆核風險,相信不少業權人願意賣出所持農地,問題在於對政府提供的補償金額並不滿意。

黃俊康又稱,提高新界的地積比率後,把新界北部發展為「都市副中心」,同時兼備經濟活動及居住功能,不似以往新市鎮以居住為主,讓居民在當區上下班,便可減少對交通造成的壓力。