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〈房產〉全台購屋契稅最貴不在六都!新竹縣以每件6萬居冠

根據不動產資訊平台資料顯示,去 (2022) 年第四季全台六都契稅金額在 3.6-5 萬元,全台平均每件為 4.4 萬元,平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要 4.4 萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納 6 萬元的契稅,位居全台之冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,出現新舊制倍增的狀況,影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅,尤其近年完工新成屋最有感,中古大樓稅賦負擔可能較輕。

以竹北一處新大樓為例,有購屋人買標準 3 房預售屋,交屋後契稅竟高達 13 萬元,今年收到房屋稅單也高達 2 萬餘元,對比新北的中古大樓社區,有民眾房屋稅僅 4000 餘元,房價差距可能不會太多,但因為完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第四季平均全台的契稅平均單價為 4.4 萬元,新北市為 5 萬元,桃園市 4.9 萬元,最低的是台南市的 3.6 萬元,最高的則是新竹縣的 6 萬元,位居全台之冠。

曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。

同時,曾敬德也建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋可能屋齡 10 年以上,稅負就會明顯減輕,購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。

 

 

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