〈房產〉北市前8月人口遷出1.9萬人 新北設籍戶數反增有利房市買盤

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台北市居大不易,據統計去年人口外移數量超過 4.4 萬人,今年前 8 個月也已遷出 1.9 萬人,相對新北市今年前 8 月設籍家戶數,較去年 12 月底增加 1 萬 382 戶,地產業者認為,大量人口往交通便捷外圍新興重劃區的蛋白區遷移,有利成為新興區域房市剛性買盤主力。

新北市與台中市等新興重劃區近兩年戶數增加,吸納外縣市遷移人口,並湧進大量年輕家庭,尤其今年 9 月小學新生入學,就出現新興重劃區新設小學校園不敷使用的現象,其中新北市的狀況最明顯。

鄉林不動產研究室統計指出,雙北市是全台人口最密集的都會區,但台北居大不易,北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」,人口流向新北,據統計,台北市去年人口外移超過 4.4 萬人,今年前 8 個月也已遷出 1.9 萬人。

新北市政府統計,今年前 8 月設籍的家戶數,較 2020 年 12 月底增加了 1 萬 0382 戶,其中增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城,顯現便捷交通建設讓生活機能好轉,吸引年輕族群跨區定居,也連帶翻轉城市版圖,快速催熟新興蛋白區。

從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示,去年六都人口包括台北市、台南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長,而新北、桃園及台中三大都會則是受惠建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多,磁吸購屋人口移居,捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。

鄉林不動產研究室指出,今年第一季全台房價平均所得比(購屋痛苦指數)為 9.13 倍,台北市居最高為 15.54 倍,新北市則約 12.25 倍,新北因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通,以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動,還有大型商場進駐,吸引脫北及北漂人口移入,人口紅利帶動居住與房市需求,不受少子化及政府打房的影響,家戶數持續向上。

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