〈房產〉台北永春都更案熬20年完工落成 實價登錄最高每坪138萬元

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全台都更三大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中,其中永春案從整合到興建完工歷經 20 年終於落成,目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售,已揭露超過 50 筆的實價行情,每坪成交單價多落在 109-138 萬元之間。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這 20 年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。

「森業永春」在今 (2021) 年 1 月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有 50 多筆實價紀錄,交易時間從 2019 年 1 月到今年 8 月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪 109-138 萬之間,最高價是 21 樓每坪單價 138 萬元,成交總價為 5375 萬元,低樓層的三樓實價單價每坪 109 萬元,全案實價揭露金額已經達到 22.5 億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,也以「Diamond Towers 鑽石塔」預計對外銷售,該案是東區少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過 500 件,參與危老改建土地面積逾 10 萬坪,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。

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