〈房產〉市況轉變 大台北危老推案量已超越都更

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據市調機構統計,大台北地區今年截至 9 月 15 日止,都更推案量約 852 億元,反觀危老推案量已至 854 億元,不僅超越去年全年推案量,與都更推案量「黃金交叉」。

住展研發長何世昌表示,雖然危老重建需要百分之百所有權人同意,但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,已成為民間老屋重建的新寵,並且出現排擠效應,未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

何世昌認為,目前危老推案量稍微超過都更,但若北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower 鑽石塔」能夠陸續開賣的話,都更推案量將可反敗為勝,今年都更推案量還能暫時保持領先。不過,因民間開發商與屋主普遍喜歡改建程序快又簡便的危老,未來都更版圖愈來愈小,恐是勢之所趨。

住展統計顯示,今年截至 9 月 15 日止,都更推案量約 852 億元,比去年同期 1413 億元萎縮近 4 成,全年推案量已篤定比去年衰退。然而,危老推案量卻蓬勃成長,近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下,將案量一舉推升至 854 億元,不僅已超越去年全年推案量 554 億元,更微幅超車都更。

何世昌分析,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快,甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」,都更推案量能明顯遭受危老排擠,二者的天秤逐漸往危老傾斜。

今年台北市 12 個行政區中,每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行了 20 年時間,才在 2020 年達到台北市「每區有新案」的成就,但危老卻只花了 5 年就解鎖這項成就。不僅如此,今年台北市所有行政區中,有高達 9 個行政區危老建案數高於都更建案數

新北市危老雖然相對較少,但建案數量也是年年增長。甚至,今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園 ‧ 學」,這不僅可能是全台新市鎮第一件危老案,更代表林口新市鎮開發至今已超過 30 個年頭。

何世昌指出,從產品面觀察,都更因基地面積較大,通常規劃中大坪數、或者 2-4 房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數,但大多數危老案因基地條件侷限,多規劃為小宅,主流產品與都更產品南轅北轍。而隨著危老案與日俱增,危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。

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