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〈房產〉高房價高不可攀 購屋主力樓層明顯向下移動

近幾年大樓推案量大,多數買方也喜歡有電梯的大樓社區,不過依據內政部不動產資訊平台統計發現,國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象,今年平均購屋樓層為 8.2 層,與三年前相比少了 1 層,且今年各樓層區間的交易,比例最高在 4-5 層,占整體 26.64%,但三年前比例最高是在 11-15 層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層越高房價越貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉為保守,買方也以自用居多,故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

今年購屋各樓層占比,5 層以下總共占 50.20%,買方購買住宅挑選低樓層者占多數,對比三年前 6 樓以上總共占 55.45%,反而是中高樓層的交易比例高,此外,16 層以上的比例今年明顯減少,三年前比例有 13.92%,今年下降至 10.92%。

郎美囡表示,每棟大樓各樓層價差不一,有些社區每層一坪差千元,像「西華富邦」有景觀的豪宅,4 樓成交單價約每坪 140 萬元,39 樓單坪可到 290 萬元,高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元;然而各樓層各有好壞,高樓層視野佳、隱密性高,頂樓戶沒有鄰居干擾,通常是最貴的一層,但高樓層總價門檻高,有需要擔心停電或電梯維修的問題,而低樓層的優缺點跟高樓層相反,2-3 層直接行走樓梯負擔不會太大,至於中樓層是中庸的選擇,若周邊房屋低矮,中樓層能有高樓層的優勢,房價也不似高樓層貴,是最容易銷售的樓層。

另外統計各縣市平均購屋樓層,新北市及高雄市的平均購屋樓層在 10 層以上,高雄市有高達 32.78% 的購屋集中在 11-15 層,桃園市雖然平均購屋樓層不到 10 層,但 11-15 層的比例有 33.06%,新北市 4-5 層的比例有 37.04%,主力在低樓層,但 16 層以上比例 18.63%,是全台超高樓層占比最高的縣市。

郎美囡指出,新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多,並有眾多換屋人口,其次,新北市房價低於台北市,相較之下新北市高價位的物件更容易出售,而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤,有助於高樓層的銷售率。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示,今年自用買方撐場,總價帶是關鍵,相較於大樓總價高、公設比也高,總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠,這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。

 

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