一手樓上月1250刁 跌三成

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啟德維港1號是上月唯一提供逾千伙的大盤。
啟德維港1號是上月唯一提供逾千伙的大盤。

疫情回穩,樓市氣氛雖然向好,但7月開售全新項目數量不及預期,加上股市日前大跌,全月僅錄1,250宗一手交投,按月急跌超過三成。不過,受到上半年整體一手市道熾熱帶動,年初至今首7個月已共錄約一萬伙新盤銷量,較去年同期上升約25%。

維港1號月售500伙最旺

回顧上月,多個原本預告有機會推售的大型新盤均未見「現身」,最終全月只有一個提供逾千伙的大盤登場,為中國海外發展(00688)旗下啟德維港1號,該盤屬舊機場跑道區首個發售樓盤。

據一手銷售資訊網資料,該盤暫已售出約500伙,套現金額逾57億元,是上月唯一成交量達「3位數」項目。

上月亦有數個新盤展開首輪銷售,全屬規模較細物業,當中建灝地產位於屯門的上車盤上嵐,全數提供一房細單位,推出以來吸引不少年輕買家注意,暫已售出約40伙,套現逾2.1億元。由於項目單位總數只有112伙,相信發展商不急於短時間內沽清單位,推盤策略求量亦求價。

除上嵐外,上月其他屯門區樓盤銷情亦不俗。由恒基物業代理負責銷售的帝御‧嵐天,全月售出約56伙,套現逾3億元,同系帝御‧星濤也售出約10個單位。新鴻基地產(00016)區內御海灣II,期內賣出約23伙,銷售金額近1.9億元。

維港滙系列全月套10億

同時,市區臨海物業持續獲承接。由5大發展商合作的西南九龍維港滙I及III,整個7月合共售出約72個單位,金額近10億元。維港滙I踏入8月即錄成交,昨售第5座5樓D室,實用面積536方呎,兩房間隔,以1,261.65萬元沽,呎價約23,538元。發展商因應市場需求,日前落實推出項目全新期數維港滙II,首批108伙三房或以上大單位,由昨日起開始接受入標,截標時間為本月底。

至於恒基地產(00012)同處九龍區臨海地段的THE HENLEY I,上月賣出約45伙,成交金額約4億元。據悉,項目全新期數THE HENLEY III已獲批預售樓花同意書,提供404個單位,最快本月推出市場。

事實上,8月將有多個新盤推出,如新地的天水圍Wetland Seasons Bay第1期,提供1,224伙,最快本周公布開價及開放示範單位。而宏安地產(01243)位於青衣的薈藍設有320伙,早前亦已取得預售文件,市場料本周也將啟動推盤程序。而中洲置業部署推售已久的沙田星凱‧堤岸,可望短期內獲批售樓紙及推售,業界估計,本月一手銷量勢將回升。

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