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打風好節目:搵樓睇樓好時機?

A man uses a drill before fixing a wooden panel to replace a blown out window in his flat a day after Typhoon Mangkhut hit Hong Kong on September 17, 2018. - Hong Kong began a massive clean-up on September 17 after Typhoon Mangkhut raked the city, shredding trees and bringing damaging floods, in a trail of destruction that left dozens dead in the Philippines and millions evacuated in southern China. (Photo by Anthony WALLACE / AFP) (Photo credit should read ANTHONY WALLACE/AFP via Getty Images) (ANTHONY WALLACE via Getty Images)

颱風又再襲港,除了呆在家等落波外,如有心買樓,每逢打風或暴雨過後,反而是睇樓好時機。事關不少單位在打風後,如有滲水問題無所遁形,即使是經過裝修的「化妝樓」一樣原形畢露。

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在人身安全前提下,打風落雨去睇樓可以睇得更消楚,除了更了解單位外,亦可以知道社區是否有水浸問題,以及屋苑大廈管理如何。

不過,有一點要留意,一般而言,要拆穿「化妝盤」,只可適用「鎖匙盤」,因為單位內已無傢俱,較易進行檢查。如果是業主盤,如果屋企有漏水,打風期間業主不俾人睇樓,即使是打風過後,有些不良業主更利用梳化、衣櫃遮掩滲水位。

打風睇樓有咩要注意?

出事位一:牆身或天花有剝落

首先,留意距離窗戶較遠的牆身或天花,是否出現水漬、油漆批盪剝落等問題,或是因滲漏令外牆失修所引起。

另外,睇樓時最好用鏡子伸出窗外檢查,了解外牆有否出現裂紋、空隙等,若出現問題就要注意,如果業權不屬自己就難以維修,一般要交管理處處理

出事位二:窗口或見水漬

要觀察窗口及周邊牆身表面,要睇有否水漬、水印、油漆剝落,更加要留意地板是否發霉迹象,尤其打風落雨後問題可能更明顯。通常窗口出現漏水,一般可以自行找師傅處理。有漏水原因主不多外乎窗口的膠邊老化,令窗框與玻璃之間出現縫隙,令雨水滲入,或是窗戶與牆身之間防水位失去功效。

出事位三:露台玻璃趟門滲水

本港不少單位設有露台,屋內最多出滲水的地方,就是露台與屋內間的落地玻璃趟門,很多時因裝修要不良,或者防水做得不夠及老化,打風落雨多出現漏水問題,所以睇樓時,特別要留意地板是否有發霉或不平坦。