【投琪所好】支持政策成內房「救命符」（劉明琪）

最近看見許多省市例如無錫、西安、深圳等出台樓市支持政策，包括預售條件適度放寬及信貸支持等。

經過連續兩星期的反彈後，恒指今年已經差不多持平，雖然香港人對肺炎一詞仍然顯得風聲鶴唳，但卻未太影響整體投資氣氛，部份個股已經升穿病毒消息調整前的高位，例如本專欄上幾周提及過的保利物業（6049），然而投資路上往往荊棘滿途，要穩穩持有愛股的確很不容易，非常考驗心理質素。

最近看見許多省市例如無錫、西安、深圳等出台樓市支持政策，包括預售條件適度放寬及信貸支持等，看得到中央希望力挺房地產，以保住內地經濟免因疫情影響而被大幅拖累。現在內地多數地區售樓處仍然關閉、項目施工暫停，房企銷售資金鏈受到衝擊，同時企業面對債務到期高峰，有可能導致債務違約等風險，因此中央支持政策成為房地產的「救命符」。

恒大網上銷售強勁

房地產公司也紛紛做出「自救」措施，包括開通網上銷售。2月16日，恒大集團（3333）舉辦新聞發布會，表示公司全面實施網上銷售，銷售平台「恒房通」三天以來，網上認購總額已大約580億元人民幣，雖然不知道最後銷售轉化率有多高，但是這樣的自救方法，在疫情期間售樓處未能啟用的情況下，也是一種出路。

券商估計2月份銷售按年或會下跌超過50%，但暫時未有任何內房公司調低今年銷售目標，看來行業前景還不是太差。現在中央對房地產的態度越見放鬆，且看看本周四公布的LPR（上月公佈1年期和5年期報價分別為4.15%及4.80%），是否進一步確認中央放鬆流動性。

劉明琪

筆者為證監會持牌人士，本人為其客戶持有保利物業長倉股份，並隨時可能買入/沽出。

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本欄逢周一刊出