雅虎香港財經 【投資先機】元朗南發展藍圖 成擴展新市鎮（小子）
1970年代起，香港政府建設了9個新市鎮，合共佔地約17,000公頃。香港近一半的人口（約350萬人）居於新市鎮。本港土地供應仍然緊張，政府已啟動新市鎮發展的新高峰期，按政府發展藍圖，元朗南將發展為元朗新市鎮的擴展部分，加上洪水橋新發展區將成為香港的新一代新市鎮，預期非都會區人口未來會大幅度增長，是政府未來新市鎮發展的重點。
政府於2017年公布元朗南建議發展大綱圖，將分4個階段發展成3個小區，計劃元朗南作為其中一個主要土地發展項目，可提供土地應付香港中長期房屋需求，政府計劃在元朗南提供28,500個單位，較去年初的草圖增加800個，預計可容納88,000人，並創造約10,500個就業機會，預計首批居民可在2027年搬入。透過全面規劃及提供新基礎設施，元朗南發展項目將更有效地利用棕地 (約100公頃) 的發展潛力，構建一個可持續、綠色及宜居的社區。
香港人工作繁忙，生活節奏快，很多人想追求一個寧靜舒適的居住環境。筆者實地到過元朗南十八鄉路龍田村考察附近環境，區內社區發展密度較市區為低，綠化帶較多，所以該區多數住宅及新項目都能享受綠化園林及翠綠山景。元朗南附近陸續會有一手新盤推出，環境開揚綠化，青蔥盎然，部份向南單位飽覽大棠鄉郊翠綠景致，更遠眺大欖郊野公園及天際山巒，視野遼闊無比，景觀開掦，為該區住戶帶來優悠舒適的生活空間。
交通配套方面，雖然元朗南十八鄉路偏離元朗市中心，步行市中心需時約20 - 25分鐘，但十八鄉路附近有兩條巴士線68E及68F及小巴可直達附近消閒娛樂購物中心，如YOHO MALL、元朗廣場及千色匯商場，車程只需約 10 - 15分鐘。筆者回程時坐港鐵巴士線K68到朗屏西鐵站只需約 15分鐘，再由朗屏站到尖東站都是35分鍾內的事，出油尖旺市區亦算方便。
本港土地供應仍然緊張，美國下半年亦快將減息，港元又要跟隨美金眨值，租樓也是有租金成本的，所以有能力者應該是要盡快置業，避免沽空香港樓市，元朗南是新一代的新市鎮，對於愛綠化環境的人士是自住首選。
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。
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