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【投資移民】借道土耳其移民歐美容易啲?瘋狂滙率陷阱嚇到你癲

土耳其係經常被提及的平價投資移民地點,更被包裝為移居英美歐跳板,看似抵玩但細心拆解可能潛藏價值陷阱。

移民入場費194萬港元

土耳其在中東國家中有三大優勢,一是版圖橫跨歐亞,可作為交通貿易樞紐;二是國家較為「西化」,加上擁有不少知名古蹟名勝,一直是全球旅館到中東旅遊最熱門地點之一;三是基建相對其他中東國家較先進,既有具規模國際機場,亦有貫通歐亞的海底鐵路,國內電訊網絡設施亦較方便,落戶土耳其,似乎不乏商機且較容易適應當地生活。

移民土耳其另一吸引之處係入場費較親民,自從2018年爆發債務危機後,土耳其積極調低投資移民門檻,現時提供六項投資選擇,於當地投入達50萬美元固定資本投資、投資25萬美元或以上當地物業、於當地開展業務並創立至少50個職位、於當地銀行存款達50萬美元、購買土耳其國債達50萬美元、投資當地物業投資或創投基金達50萬美元、投資價值25萬美元或以上當地物業。投資物業、存款、國債及基金都設有三年鎖定期,即三年內不能出售或提取存款。

25萬美元(約194萬港元)入場費兼可以投資磚頭,聽起來確實頗具吸引力。但風險在於審批要求物業估值須高於25萬美元,而估值是由政府核准公司進行估價,估值前並要得業主同意,但由於普遍賣家都會反對,結果係完成交易後才可以申請估值。殘酷現實係大城市物業估值與成交價相差三成係等閒事,最終為達成25萬美元門檻,唔少人又被迫要買多一、兩個物業,於是25萬美元入場費其實只係「假像」。

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除了估值陷阱,另一陷阱係貨幣滙價風險。土耳其在總統埃爾多安的統治下,貨幣土耳其里拉滙價非常波動,在2020年,埃爾多安深信減息有助壓抑通脹(咩概念?),結果在他強勢領導下,土耳其里拉持續貶值;到2021年,埃爾多安為了挽救日益下降的支持率,繼續依賴央行降低借貸成本,以吸引投資。故此,土耳其里拉不斷貶值,自去年9月以來,土耳其里拉兌美元已貶值超過50%,搞到民不聊生!可能係埃爾多安見勢色唔對,為了挽救繼續下降的支持率,他在2021年12月下旬又施展怪招,宣布如果里拉兌硬通貨的跌幅超過銀行承諾的利率,政府將彌補里拉存款持有人的損失,市場將新政解讀為變相加息,結果土耳其里拉於12月21日單日急升兩成。國家貨幣政策及滙價如此波動,而且國家動輒運用公帑彌補領導層的政策失誤,未來日子經濟及滙價難以穩定,持有物業三年沽出到時都唔知變成咩世界。

至於特快批核「賣點」,申請人要取得最長居留兩年特殊居留證,都要按投資方式取得合規證明,一般需時一至兩星期。之後再要通過住所地址登記、背景審查等關卡,取得公民身份證需時12至18個月,其實流程較市場上標榜三個月特快入籍來得緩慢。

跳板吸引力有限

市場推銷土耳其投資移民,很多時會提到土耳其護照可作為移居歐盟、英國及美國跳板。其中最「虛幻」係移居歐盟,皆因多年來土耳其仍停留申請階段,土耳其曾因著派遣勘探船到地中海,令該國與希臘及歐盟關係持續緊張,若不是土耳其作為堵塞中東難民入歐的緩衝區,歐盟可能已果斷否決土耳其入歐申請。此外,土耳其總統埃爾多安在2021年10月曾下令把包括美國和法國大使在內的10名外國大使,列為「不受歡迎的人物」,處處「辣火頭」。土耳其入歐申請估計只會繼續拖拉,換言之移居歐盟區跳板可能只是極長期「願景」。

Turkish President and leader of the Justice and Development Party (AK Party), Recep Tayyip Erdogan, delivers a speech as he attends a partys group meeting at the Turkish Grand National Assembly in Ankara on December 22, 2021. (Photo by Adem ALTAN / AFP) (Photo by ADEM ALTAN/AFP via Getty Images)
土耳其在總統埃爾多安的統治下,貨幣土耳其里拉滙價非常波動,自去年9月以來,土耳其里拉兌美元已貶值超過50%。 (Photo by Adem ALTAN / AFP) (Photo by ADEM ALTAN/AFP via Getty Images) (ADEM ALTAN via Getty Images)

至於英國,無疑土耳其公民可透過申請《土耳其商業人士簽證》到英國工作及經商,但英國放寬BNO身份人士移居英國規定,這塊跳板就變得可有可無。

餘下仍具吸引力係移居美國跳板,持土耳其護照可申請E2美國投資者簽證到美國居住,居留期五年並可續簽。申請條件係在美國創立或入股企業至少50%,投資額至少約15萬美元。據悉不少印度人就透過此途徑移居美國,不過前提係你對在美國做生意及移居當地有多大興趣。另一風險係土耳其與美國關係日趨不穩,土耳其攻打敘利亞庫爾德族後,美國向土耳其實施制裁。然而土耳其總統走強人路線,既向俄羅斯購買防空導彈,亦介入阿美尼亞、阿塞拜疆軍事衝突。拜登在參選時已表明反對埃爾多安政權,更揚言要他付代價,相信E2這道跳板都會失靈。

最後不得不提一項實際風險,就係土耳其新法律要求廿歲以上公民接受一個月軍訓,想像一下舒服慣香港人加上言語不通,要捱這一個月肯定已經唔容易,更何況日後中東局勢再緊張,一個月強制軍訓可能延長到半年。單係這一點,土耳其投資移民性價比也大打折扣吧。

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