香港股市 已收市
  • 恒指

    24,569.54
    +27.28 (+0.11%)
     
  • 國指

    9,988.33
    +10.17 (+0.10%)
     
  • 上證綜指

    3,328.10
    +15.44 (+0.47%)
     
  • 道指

    28,379.49
    +184.07 (+0.65%)
     
  • 標普 500

    3,451.93
    +25.01 (+0.73%)
     
  • 納指

    11,543.51
    +64.63 (+0.56%)
     
  • Vix指數

    29.18
    0.00 (0.00%)
     
  • 富時100

    5,902.18
    +17.53 (+0.30%)
     
  • 紐約期油

    40.40
    -0.43 (-1.05%)
     
  • 金價

    1,903.60
    -8.10 (-0.42%)
     
  • 美元

    7.7498
    +0.0001 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.8611
    -0.0006 (-0.07%)
     
  • 日圓

    0.0732
    -0.0000 (-0.04%)
     
  • 歐元

    9.1753
    +0.0566 (+0.62%)
     
  • Bitcoin

    11,917.57
    +860.56 (+7.78%)
     
  • CMC Crypto 200

    239.88
    +0.96 (+0.40%)
     

【投資移民】土耳其移民方案係價值陷阱?

·4 分鐘文章

土耳其係經常被提及的平價投資移民地點,更被包裝為移居英美歐跳板,看似抵玩但細心拆解可能潛藏價值陷阱。

移民入場費194萬港元

土耳其在中東國家中有三大優勢,一是版圖橫跨歐亞,可作為交通貿易樞紐;二是國家較為「西化」,加上擁有不少知名古蹟名勝,一直是全球旅館到中東旅遊最熱門地點之一;三是基建相對其他中東國家較先進,既有具規模國際機場,亦有貫通歐亞的海底鐵路,國內電訊網絡設施亦較方便,落戶土耳其,似乎不乏商機且較容易適應當地生活。

移民土耳其另一吸引之處係入場費較親民,自從2018年爆發債務危機後,土耳其積極調低投資移民門檻,現時提供六項投資選擇,於當地投入達50萬美元固定資本投資、投資25萬美元或以上當地物業、於當地開展業務並創立至少50個職位、於當地銀行存款達50萬美元、購買土耳其國債達50萬美元、投資當地物業投資或創投基金達50萬美元、投資價值25萬美元或以上當地物業。投資物業、存款、國債及基金都設有三年鎖定期,即三年內不能出售或提取存款。

25萬美元(約194萬港元)入場費兼可以投資磚頭,聽起來確實頗具吸引力。但風險在於審批要求物業估值須高於25萬美元,而估值是由政府核准公司進行估價,估值前並要得業主同意,但由於普遍賣家都會反對,結果係完成交易後才可以申請估值。殘酷現實係大城市物業估值與成交價相差三成係等閒事,最終為達成25萬美元門檻,唔少人又被迫要買多一、兩個物業,於是25萬美元入場費其實只係「假像」。

除了估值陷阱,另一陷阱係貨幣貶值。土耳其總統埃爾多安「離奇」地認為減息有助壓抑通脹,在他強勢領導下,土耳其里拉近年持續貶值,單係今年截至9月已貶值24%,里拉易跌難升情況下,持有物業三年沽出既可能要捱價,再計上貨幣貶值套現資金又再縮一截。

至於特快批核「賣點」,申請人要取得最長居留兩年特殊居留證,都要按投資方式取得合規證明,一般需時一至兩星期。之後再要通過住所地址登記、背景審查等關卡,取得公民身份證需時12至18個月,其實流程較市場上標榜三個月特快入籍來得緩慢。

跳板吸引力有限

市場推銷土耳其投資移民,很多時會提到土耳其護照可作為移居歐盟、英國及美國跳板。其中最「虛幻」係移居歐盟,皆因多年來土耳其仍停留申請階段,土耳其近期因著派遣勘探船到地中海,令該國與希臘及歐盟關係持續緊張,若不是土耳其作為堵塞中東難民入歐的緩衝區,歐盟可能已果斷否決土耳其入歐申請,而土耳其入歐申請估計只會繼續拖拉,換言之移居歐盟區跳板仍只是長期「願景」。

至於英國,無疑土耳其公民可透過申請《土耳其商業人士簽證》到英國工作及經商,但當英國放寬BNO身份人士移居英國規定,這塊跳板就變得可有可無。

餘下仍具吸引力係移居美國跳板,持土耳其護照可申請E2美國投資者簽證到美國居住,居留期五5年並可續簽。申請條件係在美國創立或入股至少50%企業,投資額至少約15萬美元。據悉不少印度人就透過此途徑移居美國,不過前提係你對在美國做生意及移居當地有多大興趣。另一風險係土耳其與美國關係日趨不穩,土耳其攻打敘利亞庫爾德族後,美國向土耳其實施制裁。然而土耳其總統走強人路線,既向俄羅斯購買防空導彈,亦介入近日阿美尼亞、阿塞拜疆軍事衝突。大選穩佔上風的拜登早前接受訪問已表明反對埃爾多安政權,更揚言要他付代價,日後拜登上場,或許E2這道跳板都會失靈。

最後不得不提一項實際風險,就係土耳其新法律要求廿歲以上公民接受一個月軍訓,想像一下舒服慣香港人加上言語不通,要捱這一個月肯定已經唔容易,更何況日後中東局勢再緊張,一個月強制軍訓可能延長到半年。單係這一點,土耳其投資移民性價比也大打折扣吧。

伸延閱讀:

【移民日本】港人移居日本入門教學(創業篇)

【移民台灣】移居台灣投資創業途徑有乜唔同?

【投資移民】愛爾蘭投資移民計劃投資捐款創業任揀

【投資移民】馬爾他投資移民物業可租可買

【投資移民】葡萄牙黃金簽證要留心三大風險

【移民加拿大】門檻最低:愛德華王子島省政府提名計劃