【投資移民】葡萄牙黃金簽證要留心三大風險

·4 分鐘文章

南歐國家的黃金簽證中,葡萄牙的黃金簽證以磚頭掛鉤及夠靈活維持高人氣,不過出手申請時亦要衡量三大風險。

可宜居位列第六

葡萄牙(Portugal)毗連西班牙,前臨大西洋,與北非亦只是一海之隔,享有地利優勢。葡國氣候宜人,全年平均溫度約15-25度,5至9月大部分日子陽光充沛,冬天平均溫度8度亦較不少歐洲國家和暖。

地理優勢上,葡國有不少臨海城市,亦有高山及廣闊山林,切合港人鍾情海景又愛行山的生活要求。至於教育及醫療,葡國教育支出佔GDP5%並提供12年免費教育,小學至初中公立學校免費,私立學校則提供英式、美式及法式學制,每年學費約一萬歐元起。持有居留權人士可享葡國公立醫院及保健中心提供的免費醫療服務,據統計,葡國家庭平均每月醫療支出低於100歐元。

葡萄牙人口約1028萬,人口密度每平方公里111.4人(香港每平方公里27209人),即使身處當地大城市亦沒有香港人迫人的壓力。InterNations今年外派員工調查,葡國首度里斯本(Lisbon)位列第六,當地人友善態度、文化生活、天氣及環境都獲得高評分。至於大家關心的經濟,曾被列入歐豬國家的葡國近年經濟反彈,不過受疫情影響,預計今年經濟將倒退7%,不過經濟轉弱意味該國不會對投資移民項目落閘,移居當地創業成本亦較平。

最大難關:學葡文

葡萄牙黃金簽證(Investment Residence Permits)於2012年10月推出,當時葡國經歷歐債危機,為積極吸納外匯於是推出黃金簽證投資移民計劃,因此計劃的設計明顯回應想移民的有產階級兩大需要:海外置業及免移民監。

黃金簽證最大賣點係提供多項投資選擇,與磚頭掛鉤可購買50萬歐元或以上物業、樓齡逾30年首次翻新35萬歐元或以上物業;於葡國存放100萬歐元以上資金;於葡國開設公司創造至少10個職位;投資35萬歐元或以上於科研項目;投資25萬歐元或以上於文化保育項目;投資35萬歐元或以上於支援中小企基金。

至於居留要求亦很寬鬆,申請家庭首年要到葡國住滿七日,第二到第五年住滿14日,換言之每年到葡國渡假一次已可達標。

對港人而言上述選項都係優先考慮磚頭,而且海外買家一般可承造六至七成按揭,不過第一項風險係葡國國會通過於2021年把首都里斯本及波圖剔出置業選項以壓抑樓價。由於申請須提交投資證明,考慮到審核時間,現在都應該避開在這兩個城市置業。另外翻新物業設有樓齡及首次翻新要求,一不留神就可能誤買不符要求物業,求穩陣就主力入手50萬歐元或以上物業。

第二項風險是置業找當地律師辦理買賣合約,律師未必願意詳細解釋用葡文寫的合約條款,靠估就可能遇到業權或土地註冊陷阱。所以找移民中介或透過代理買葡國一手樓,都不妨了解能否轉介本地或澳門懂葡文律師幫手詳細解讀文件。

第三項風險是入籍門檻,黃金簽證期限為五年,五年後可申請永居權,終極目標當然係入籍葡國換取移居歐盟成員國入場券。申請入籍條件之一係通過葡文(CIPLE A2)考試,雖然A2只屬於小學程度,但忽然要學陌生外文都要痛下苦功,亦有唔少人半途放棄。幸好澳門每年五、七及十一月都有A2葡文試,有心移民葡國就不妨在香港報讀課程再報名考試,而且考試無限幾多次,有毅力可以屢敗屢戰,況且從正面看,學葡文可以通行葡國及南美,都算係一技傍身。

伸延閱讀:

【投資移民】移民塞浦路斯應揀永居定入籍?

【買起全世界】黃金簽證收緊!葡萄牙買樓移民新攻略

【買起全世界】210萬買間樓 投資移民希臘有得諗?

【移民英國】去英國打工生活 究竟要交幾多種稅?(生活篇)