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拍賣焦點:太古城罕現銀主盤 嗌1680萬

太古城金楓閣低層海景銀主盤,實用面積逾千方呎。
太古城金楓閣低層海景銀主盤,實用面積逾千方呎。

二手樓市持續尋底,就連指標屋苑的鰂魚涌太古城都出現銀主盤拍賣,該屋苑海景花園同類單位以1,680萬元開價拍賣,較估價低約兩成。

上述銀主單位為金楓閣低層G室,將於下周二由環亞物業拍賣推拍,單位實用面積約1,015方呎,擁全維港海景,開拍呎價約16,552元。據了解,該單位估價約2,100萬元,現推拍價低約420萬元。該單位原業主於2019年以約2,200萬元購入,呎價約21,675元,開價亦低約23.6%。金楓閣今年只錄約3宗買賣,其中一個實用面積約897方呎的低層F室,以約1,628萬元易手,呎價約18,149元。

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天鑄開拍價4500萬 每呎3萬

同場亦連環推拍何文田天鑄兩個銀主盤。包括1期7座中低層D室,實用面積約1,479方呎,開拍價4,500萬元,呎價約30,426元。今年同座一個中層同室單位以約4,880萬元易手,呎價近33,000元。另一個單位為同期6座同層同室單位,實用面積約800方呎,開價2,100萬元,呎價約26,250元。資料顯示,上述兩個銀主盤由同一名原業主持有,於2017年以約5,831萬元與約2,708萬元購入。

此外,忠誠拍賣今日有兩伙銀主居屋推拍,包括九龍灣啟泰苑D座高層4室兩房戶,實用面積約545方呎,開拍價520萬元,呎價約9,541元,較市價低約兩成。另一個為黃大仙翠竹花園12座地下單位,實用面積約606方呎,是次採一開即售方式,開價500萬元,呎價約8,251元。該單位網上銀行初步估值約551萬元。