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持牌代理逆市登頂

樓市剛性需求強勁,吸引更多人投身地產代理行業。(資料圖片)
樓市剛性需求強勁,吸引更多人投身地產代理行業。(資料圖片)

新冠肺炎疫情重創經濟,航空公司大規模裁員,旅業零售市道不景氣,唯獨樓市仍有穩定表現,吸引更多人有意投身地產行業。地產代理監管局資料顯示,截至11月底,持牌代理人數升至40,284人的歷史新高。有大型地產代理指,今年聘請的員工,佔達400人來自航空及旅遊業人士。而受新盤熱銷帶動,個別代理行佣金創4個月最多。

地監局資料顯示,持牌代理人數按月再增330人,連升兩個月,相比兩年前錄得的40,142人舊高位,還要多142人。不過,代理分行數目則按月少10間,最新報7,049間。

個別經紀行佣金4個月最多

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情對地產市道影響較輕微,發展商持續推盤,二手買賣穩定。該行上月增加約200多名員工,佔約一半為行外人,包括航空、旅遊業等範疇,地監局近月亦增加代理考試場次。據該局資料,在9至11月期間,應考人數合共3,866人,較對上3個月增近1.5倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,該行近月有不少應徵者,部分原屬航空及旅遊業人士,並透露今年已聘請員工當中,約300至400人來自這些界別。同時有不少失業人士,先考取牌照讓自己多一技之長。他續稱,11月新盤交投大幅上升,帶動二手成交氣氛亦好轉,公司香港住宅部全月錄約3.39億元佣金收入,按月升約13%。有代理行佣金更創4個月新高,惟疫情下部分新盤延遲開售,下月佣金或會急跌至約兩億元水平。

事實上,新盤銷情理想,整體物業成交上揚,增加地產業的吸引力。代理數據顯示,11月份整體樓宇買賣登記7,236宗,按月漲16.9%,並創4個月最多。以此計算爭食指數,上月平均5.6人爭一張單,較10月有明顯改善。

太古城兩房低估價114萬成交

而疫情下業主取態回軟,代理促成交易會較之前容易。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城金星閣高層A室,實用面積582方呎,兩房間隔,叫價1,280萬元,減價92萬元,以1,188萬元售出,呎價20,412元。滙豐銀行網上資料顯示,單位初步估值約1,302萬元,是次低估價114萬元。

香港置業周鍵喬稱,茶果嶺麗港城13座低層E室,實用面積687方呎,成交價838萬元,呎價12,198元。資料顯示,對下一層的同室單位,今年4月才以906萬元成交,反映今次樓層較高卻跌價7.5%。

持牌地產代理人數近年趨勢
持牌地產代理人數近年趨勢