按揭業人士指陳德霖推多項樓按措施銀行信貸風險降低
金管局總裁陳德霖將在今年10月退休;他09年10月出任金管局總裁,期內多番推出逆周期措施以調控樓市。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳說,金管局自09年起共推出8輪樓按措施,在管理信貸風險方面成效最大。 她提到,金管局推行壓力測試,令按揭供款佔入息比率降至34%的歷史低位,借款人供款防守力提高不少。金管局收緊對第二套住宅物業按揭成數,配合政府印花稅措施,令樓市投機成份幾乎跌至零。另外,自金融海嘯後,熱錢流入,內地及海外買家令本地需求急增,金管局針對非本地收入按揭借款人扣減按揭成數,同時提高壓力測試,壓抑本地需求。 不過,王美鳳提到,希望有關措施在市況變化下存在彈性及優化調整機制,在適當時間回復上車客在二手樓市可獲得的按揭配套,降低置業上車難度。