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按證指樓市風險高 無意放寬樓按保險

按證指樓市風險高 無意放寬樓按保險

【星島日報報道】本港樓價早已升到離地,適用於九成按揭保險計畫的400萬的住宅單位幾近絕迹,社會要求按揭證券公司放寬九成按保方便市民上車的聲音四起。不過,按證總裁李令翔昨日表明,鑑於目前樓市風險更高,並非放寬按保的適當時候,故認為暫無需要調整按保的條款。

就按證會否放寬九成按保的要求,李令翔坦言,暫時看不到放寬按保的需要,指自己5年前上場後便一直收緊按保計畫,惟現時的樓市風險相比他當初上任時更高,即使按證要協助市民,大前提也要顧及風險,讓業務可生存下去。

他指出,其實按證會不斷檢討按保計畫,而檢討所考慮的因素,包括按保業務量及樓市風險等。評估樓市風險,則要看利率走勢、樓市供應量及經濟環境,現時市場普遍預期未來港息上升機會較大,加上這幾年的樓市供應量持續增加,當利率及供應量皆趨升時,樓市風險就更大,所以目前並非放寬按保的適當時候。

根據按保計畫,九成按保只適用於400萬樓,且最多只可借360萬元。

李令翔又指,現為其任內按保業務最暢旺的時期,每日申請多達100宗,遠多於他剛上任時每日30、40宗的申請。目前大多市民使用八成按保,使用九成按保佔比少於10%,其中40%主要來自元朗、屯門及長沙灣地區。

按證公司旗下新成立的香港按證保險公司總裁鮑克運指出,去年按保計畫下新取用按揭貸款額按年增長30%,今年首兩個月則按年增20%。

根據按證的資料顯示,2016年按保新取用按揭貸款額為246億元,換言之,2017年按保新取用貸款額應約為320億元。

按證不斷拓展新業務,李令翔稱,該公司正研究參與基建融資,而發展該項業務的模式擬透過與其他機構共同融資,以及向銀行直接購入基建融資,然後再打包進行證券化,並可將部分作為零售債券發行。他料很快便有研究結果,如拍板去馬,期望今年內可成事。

另外,按證重組架構,李令翔表示,在新架構下,按證為一家控股公司,旗下分別新設香港按證保險公司及香港年金公司。

按證計畫把按保、中小企融資擔保、安老按揭及補價易貸款保險計畫四項業務撥歸按證保險公司主理,該新公司亦在構思推退休理財產品。按證保險公司於去年6月成立,並於今年2月14日取得一般保險牌照,而按證已向該公司注資30億作為註冊資本,暫仍未正式注入業務。作為母公司的按證則繼續負責原有購買按揭資產、證券化、發債等業務。他解釋是次重組,純粹由開展年金業務所引發。

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