香港按揭證券公司周五公布，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘，15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘，20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，均較之前下調0.25厘。
吸引力遜銀行按揭計劃
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國減息周期啟動，本港所有銀行因資金成本壓力紓緩，亦已跟隨下調最優惠利率0.25厘，按證公司衡量其資金成本、業務風險及市場情況等因素，調整其定按計劃的年利率，對樓市有正面影響。不過，現時市面普遍新造浮息按揭計劃的息率為3.875厘，滙豐銀行早前推出的3年及5年定息計劃，息率分別為3.25厘及3.15厘，為現時市面最低息率的按揭計劃。
曹德明續稱，如息口持續向下，按證公司定按計劃的吸引力就不大。他預料，息口仍然有機會反覆下行，入市客戶因應自身需求，會傾向選擇息率較低及優惠較多的銀行承造按揭。
中央贈港的一對大熊貓「安安」、「可可」順利到港，加上一對港產龍鳳胎熊貓，本港同時有6隻熊貓出現，啟動大熊貓經濟如箭在弦，然而各區經濟強弱有緩有急，配合「國家隊」救市，熊貓「戰隊」若要出擊，以邊區形勢最急？
房委會公布居屋2024平均售價和銷售安排，售價約143萬至467萬元，推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，以市價七折出售。居屋2024每個項目選址及配套有何特色？本文和大家一起拆解！
政府公布銀色債券2024（第9批銀色債券）認購詳情，包括發售日期、保證息率、最低認購金額等。銀債可為60歲及以上的長者，提供一個回報不錯又穩定可靠的投資選擇，同時亦可推動潛力龐大的銀髮市場產品發展。第9批銀債將於2024年9月30日發售，這批銀債保證年息率4厘，每手入場費1萬元，認購資格為60歲或以上、持有有效香港身份證的長者。銀債年期為3年，每6個月派息一次。
隨中國刺激政策消息的上漲，歐洲股市周五升至新高。泛歐Stoxx600指數收升0.5%報528.08點，創歷史收市新高。 奢侈品股跑出，意大利時尚集團Moncler的股價飆升近11%。 英國富時100指數收升35點或0.4%，報8,320點。 德國DAX指數收升235點或1.2%，報19,473點。 法國CAC 40指數收升49點或0.6%，報7,791點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
波羅的海乾散貨運指數連升七日，周五再升19點或0.9%至2,110點，為接近三個月高位。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
聯儲局衡量潛在通脹的首選指標、不包括食品和能源的核心PCE物價指數上漲0.1% ，低於市場預期。美股三大指數周五個別走勢，道指反覆上揚，曾漲453點至42,628點創盤中新高，收市升幅回落至137點報42,313點，亦創收市歷史新高。 標普500指數低收7點或0.1%，報5,738點；納指低收70點或0.4%，報18,119點。全周計，標普500指數及道指均升0.6%，納指更漲近1%。 晶片股轉弱，英偉達(NVDA.US)收挫2.2%，據報中國勸阻本地企業購其晶片。英特爾(INTC.US)升轉跌，收跌0.2%，據報與美國政府年內就近200億美元補貼及貸款達成安排。 科技股個別發展，特斯拉(TSLA.US)升2.5%。蘋果(AAPL.US)微升0.1%。微軟(MSFT.US)跌0.8%，亞馬遜(AMZN.US)跌1.7%。 超微電腦(SMCI.US)昨傳被查挫12%後，周五全日回升4.3%。Costco(COST.US)末財季盈利勝預期，惟股價跌1.8%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
10月夜期期指收市報20910點，跌10點，高水278點，成交57185張；11月夜期期指報20952點，跌32點，高水320點，成交155張。
據金管局發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，今年上半年本港置業負擔能力仍然偏緊。儘管樓價調整及家庭收入增加，令樓價與收入比率回落至13.4，惟仍接近1997年高位；收入槓桿比率亦下降至68.9%，仍遠高於長期平均值。另外，報告提到，本港上半年家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率較去年下半年下降3個百分點，至90%。 金管：港人置業負擔能力偏緊 該報告指出，今年7月新造住宅按揭成數約為61%，低於2009年首次採取宏觀審慎措施之前的64%。而供款與入息比率亦維持在約40%水平。 金管局於6月就物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求作技術調整，以協助部分有實際困難的買家敍造較高成數的按揭貸款，同時確保銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理。該局將繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。 報告又提到，住宅物業市場前景受眾多不明朗因素及風險影響，金融狀況偏緊，加上已落成但仍未售出的單位存貨累積，或會繼續拖累市場氣氛。 但隨着聯儲局踏入寬鬆周期，加上勞工市場穩健及政府多項招商引資和吸引人才的政策，或會為房屋需求提供一定支持。長遠而言，
通訊事務管理局批准本地免費電視持牌機構電視廣播（00511）（TVB）提出涉及配發2000萬股新股，予主要股東邵氏兄弟（00953）的股權結構變動申請，有關股權結構變動完成後，邵氏兄弟持股將由21.66%升至25.02%。 邵氏兄弟持股升至25.02% 根據TVB提交的資料，是次股權變動不會導致持牌機構的法定及實益擁有權有任何重大改變，通訊局亦信納TVB在股權變動完成後，會繼續遵守《廣播條例》（第562章）及其免費電視牌照所有對其適用的規管要求，並會按照牌照條款履行其投資和節目承諾，故批准有關申請。 TVB在5月公布，分別向主要股東邵氏兄弟和廣發証券子公司配股，集資合共1.09億元，用於一般企業用途，包括與內地串流平台合拍劇集的營運資金。
中國大力救市，帶挈LVMH集團創辦人兼主席阿爾諾（Bernard Arnault）身家飆升，根據彭博億萬富翁指數，其淨資產於周四單日飆升170億美元（約1326億港元），達至2010億美元（約1.56萬億港元），這是他歷來第三大單日財富增長，亦是100名富豪中最勁及最多。 內地消費弱 財富曾縮水 內地推出刺激經濟措施後，帶動LVMH集團股價大升9.9%，阿爾諾資產水漲船高。根據彭博億萬富翁指數，75歲的阿爾諾現排名富豪榜第四位，在特斯拉創辦人馬斯克、亞馬遜創辦人貝索斯及Meta創辦人朱克伯格之後，他們三人的身家分別為2680億、2140億元及2020億美元，阿爾諾與朱克伯格僅相差10億美元。 受奢侈品不景氣，今年7月份阿爾諾失去全球首富之位，今年以來身家大縮108億美元，降至1967億美元。彭博報道，阿爾諾的財富幾乎完全與他持有LVMH集團48%股權相關。自今年初以來，LVMH集團股價已下跌了7.5%，原因是中國需求低迷及民眾不願意消費，以致LVMH集團的盈利受損。
中國政府推出力度超乎預期的組合拳措施救市，旋即燃點起資本市場狂熱，爭相重新押注中國股票。在短短幾日，便把外資悲觀情緒、中港股市流動性萎縮等困難一掃而空，被喻為華爾街「撈底王」的著名對沖基金經理泰珀（David Tepper）揚言，會掃入「所有」（Everything）與中國相關的資產。投行高盛表示，中國股票復甦時刻終於到來，呼籲投資者參與。 美國聯儲局開始減息，為中國釋出更多放寬政策空間。泰珀在1993年創辦對沖基金Appaloosa Management，在2009年因大手撈底金融股聲名大噪。泰珀接受CNBC訪問時直言，中國推出組合拳救市，力度超出市場預期，令整體形勢有變。 不再自我設限 未憂中美關係 雖然泰珀的對沖基金在第二季減持了阿里（09988）等科技股份，但他表示，已全面買入大型科技股如阿里和百度（09888）等中國股票。 泰珀亦表明，取消了自己對中國股票佔投資比例的限制，他說：「我有上限，以前有。我可能很久以前說過，不會超過10%或15%。現在可能不再是這樣了。」不過，他表示會在回調中設置「新限制」。 美國大選將至，此前市場憂慮中美關係惡化及潛在新關稅措施的影響，惟泰珀稱「
為了慶祝中華人民共和國成立75周年，本港飲食業聯同多個界別在十一國慶當日推出優惠，超過3600間商戶和機構參與，包括食肆、酒店、超級市場及便利店等。有食肆於國慶當天提供全日堂食七折，亦有便利店就指定商品提供七折優惠。 張宇人：普遍七折 力度超7．1 行政會議成員、飲食界立法會議員張宇人表示，今年是首次跨五個界別推出國慶優惠，包括酒店業、便利店、超市及海洋公園，又認為國慶的折扣力度要比七一回歸更大，因此折扣額度普遍是七折，而非七五折。 被問到會否擔心港人北上熱潮影響優惠效果，張宇人直言，活動的初心並非吸引市民留港消費刺激生意額，而是讓市民開開心心，共同慶祝國慶。 運輸署公布，為配合10月1日慶祝國慶75周年在灣仔北、中環及天后舉行的升旗儀式，灣仔北、中環及天后一帶部分道路，將由9月30日凌晨零時至10月1日下午1時期間，分階段實施封路及改道措施，直至道路重新開放通車。10月1日晚上9時在維港舉行的煙花滙演，港島灣仔、中區、山頂及東區相關路段，將由當天晚上約7時30分起，分階段實施封路及改道措施。 另一方面，旅發局公布，連同粵澳旅遊部門赴印尼推廣大灣區旅遊，並與東南亞旅遊業界龍頭達成戰略合
港股谷底大翻身重上兩萬關，周五（27日）單日成交額破紀錄，首次衝破4000億元。自內地周二（24日）宣布救市組合拳後，疊加周四（26日）政治局會議拍板救樓市，中港股市連日炒高，恒指本周勁升13%，是26年來最勁的一周升幅，而國指年初至今升幅更已超越美股，是繼台灣加權指數後全球表現第二佳主要股市指數，有券商料港股升勢能延續至美國11月大選前。 全周升13% 26年最勁 周四收市後再傳出內地擬發兩萬億元人民幣特別國債支持消費及緩解地方債問題，中港股市續強。在周五期指結算日，恒指高開522點，一舉升穿兩萬關後略回順，一度僅漲344點；臨近中午升幅隨A股擴大，午後最多飆818點，高見20743點，之後曾回吐近半，至尾市重拾動力，收漲707點（3.6%），報20632點。 夜期曾衝穿21000點 恒指夜期周五晚曾升穿21000點，截至周六凌晨1時，恒指夜期報20946點，高水314點；ADR港股比例指數報20769點，較港收市高137點。 國指周五漲213點（3%），收報7299點；科指升243點（5.8%）至4453點。主板成交額4457億元，突破2021年7月27日的紀錄高位。港交所公布，周
繼美國開始減息，又輪到中國放鬆銀根。港股隨即急升，而且例如長和（00001）與滙控（00005）等一眾高息重磅股亦隨大巿上揚，不少都由近月低位炒上了一成以上。因為這些傳統藍籌股一般都按慣例派發中期息，不少在9月中除淨，9月底派息，所以持股者過去兩個月都賺息又賺價。 按傳統金融理論，總回報是投資的唯一目標，因此股息多少或不重要。理論上，管理層選擇不派息，該筆資金就加進了企業賬上的保留盈餘，可投放到擴張業務範疇，股票估值亦可望上升，所以投資者需要現金，出售部分持股就能套現了。 但是可持續的股息也不過是幾厘，還要分成中期和末期，境外更流行季息，因此每次派息也就是股價的1、2厘。現代估值模型使用試算表的確可以計出小數點後好幾個位的目標價，惟模型內的一眾假設根本不是這麼細緻，這1、2厘的新增保留盈餘很難反映出來。 「FIRE」忽視公司競爭力 另外，雖然股巿長期能反映經濟及企業狀況，短期走勢卻屬隨機漫步，不單事前難以預測，有時候連事後亦未必能找到詳盡的解釋。像這一季派息是賺息又賺價，下季則完全有可能遇上負面經濟發展，派息期間股價下跌，變成了賺息蝕價。 如果是派息股，這些短期波幅不影響收入，也因為不
彭博引述知情人士透露，TikTok母公司字節跳動即將簽署一筆108億美元（約842億港元）的貸款，將是亞洲（日本除外）有史以來規模最大的企業美元貸款，花旗集團、高盛和摩根大通是最新融資的協調人，中國銀行（03988）及其他國際銀行等約20間銀行提供貸款資金。 亞洲歷來最高金額 消息指出，字節跳動面對美國更嚴格審查及出售TikTok的風險，但這筆貸款仍獲超額認購，甚至比月初傳出的95億美元（約741億港元）目標規模有所增加，反映貸款機構依然渴望可以為字節跳動提供信貸。 事實上，當前亞洲貸款市場交易低迷，資料顯示，今年上半年，亞洲地區（日本除外）不包括雙邊融資的美元貸款規模下降44%，至約455億美元（約3549億港元）。根據彭博滙編數據，這是2010年以來最低水平。 該報道提到，今次字節跳動的融資期限為3年，最多可以延長至5年，交易的部分收益將會用於為該集團於2021年籌集的50億美元（約390億港元）雙批次融資進行再融資，部分則會作為一般營運資金。字節跳動未有回覆彭博相關查詢。
京東集團（09618）宣布，旗下京東產發已成功於香港完成收購位於沙田石門的利豐中心，該物流物業佔地48.7萬方呎，可為香港提供高效可靠的物流服務，但未有透露作價。據悉今次成交價約18億元，即每呎約3694元。早前市場已傳出，由基金持有的利豐中心全幢獲買家洽購。 續發掘亞太區機遇 京東產發稱，對於在香港新增物流基礎設施感到高興，反映公司團隊有效率地物色及完成交易，並已準備就緒繼續在香港擴展業務。該公司表示，物業的地理位置優越，交通便利，相信這項目可為香港提供高效可靠的物流服務，將繼續在亞太區主要市場積極發掘其他機遇。 今年6月市場已傳出，由基金持有的沙田石門利豐中心全幢獲準買家洽購，料短期內易手，當時消息指準買家計劃購買物業自用。 根據京東產發網頁顯示，其業務包括物流園區、商業園區、數據中心等投資、開發和資產管理，是以智能產業園建設與運營為基礎的服務供應商。截至去年底止，京東產發在中國29個省設有核心流通節點，並有39個海外項目，於東南亞及歐洲均有基礎設施。 資料顯示，京東產發2022年開始進軍歐洲市場，於2022年中收購英國一個倉庫，同年底進軍荷蘭市場，在當地一個商業園區設立智慧物流園
醫療數碼解決方案公司太美醫療科技（02576）周五（27日）起在港招股，每股招股價介乎10元至13元，一手200股，入場費2626.22元。今次發售2241.66萬股H股，香港公開發售佔一成，其餘為國際發售，集資最多2.91億元。 太美醫療科技將於10月3日截止認購，預期10月8日掛牌，聯席保薦人為摩根士丹利和中金公司（03908）。集資所得當中，約35%將投放到優化雲端軟件及數字化服務；30%用於提升核心技術及研發能力。 榮利營造首日孖展5145萬 另外，從事土木、電纜工程及太陽能光伏系統工程的香港承建商榮利營造（09639），同樣於周五起招股，每股招股價介乎0.57元至0.73元，一手5000股，入場費3686.82元。 該公司發售2.5億股，香港公開發售佔一成，其餘為國際發售，集資最多1.83億元；10月4日截止招股，預期10月9日掛牌；保薦人為同人融資。今次集資所得中，約45%撥作收購更多電力機械及設備，約35%用於支付新項目的前期成本。 綜合市場資料，榮利營造首日招股錄孖展認購5145萬元，相當於公開發售部分超購1.82倍；太美醫療科技獲孖展申購1.34億元，超購3.61倍。
新世界發展（00017）2024財政年度業績虧損近200億元兼暫停派息，惟大股東家族第三代長子鄭志剛淡出管理，公司計劃出售啟德體育園項目持股等，加上大市氣氛暢旺，股份在周五（27日）復牌後延續升勢，一度勁飆24.1%，高見10.16元，收市仍漲21.6%，報9.96元，錄得十連升，成交額達9.33億元。滙豐環球研究指出，新世界人事變動令人感到意外，集團管理風格或會變化，美銀證券料集團要沽出更多資產減債，瑞銀則預計新世界要沽出290億元資產，才能達致現金流收支平衡。 美銀：核心淨虧實達42億 滙豐環球研究表示，新世界業績一如其盈警及市場預期般令人失望，反映業務仍有巨大挑戰，但人事變動令人意外，或意味公司管理風格變得專業化，若加快出售非核心資產，提供成功減債的能見度，相信能支持股價，該行亦可能對其改觀，暫時維持其「減持」評級及目標價6.5元。如果把永續債等分類為借貸，新世界的經調整淨負債率高達89%，而出售啟德體育園或可減少香港及內地樓市銷售放緩等影響。 美銀證券稱，新世界核心淨虧損其實達42億元，高於該行預期的12億元，雖然美國開始減息及內地支持政策帶來利好，新任行政總裁應持續推進新發展
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