搵盤租樓的5點注意事項

農曆新年過後，大部份人都投入正常生活，而且一般這段時候開始都會是租賃及轉工較旺的時間。如果剛好打算搵盤租樓，租樓時也需要謹記以下注意事項。

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1. 找租盤的途徑

過往要找租盤主要向地產代理查詢，近年隨著手機上網流行，現時找租盤非常容易，既可以在街舖留意放租廣告，又可以安在家中瀏覽地產代理網頁，甚至現時有不少業主會在放盤平台直接把單位放租，免卻中介人的佣金。

透過地產代理找租盤的好處是對方有專業地產知識處理租務事情，而直接與業主溝通，可能過程會遇到較多挑戰，如果是第一次租樓就最好找專業人士幫手。

2. 睇租盤

正式租樓前要上門視察單位，留意間隔、裝修、坐向等是否適合，天花牆身是否有滲水問題，以及是否。

另外，亦要留意鄰居是否友善，後樓梯會否有雜物等。部份單位有傢俬放置，有些則沒有任何設備，每人都各有人喜好及需求，可參觀多三、四間以作比較。

3. 租樓的開支

如找到心儀的租盤，可向業主議價，並查詢租金是否已「全包」（管理費、差餉等），另外，租客搬入單位需要時間，一般業主會提供數天免租期，在免租期過後才正式起租，簽約前雙方可商議清楚，如果條款合理便可簽約。

除了基本租金，傳統上租客一般需要支付「兩按一上」，即兩個月按金及一個月上期，租樓前要預備好資金。另外，如果單位有傢俱，通常租約上要寫明，當租客退租時，需要完好無缺交回業主。

4. 生約、死約

租約一般設有一年死約及一年生約，死約期內如雙方決定退租，需要作出賠償，業主在死約期內不得加租；生約期內雙方可提出退租，租客需根據租約條款於指定時間搬走，而業主亦可在生約期內加租。

另外，與業主簽訂租約時，租客需要出示身份證及薪金證明，租約會一式兩份交上稅務局打釐印，地產代理再發還給租客業主各存一份。有些業主不想交稅會遊說不打釐印，但這會令自己有機會失去保障。

5. 租金可扣稅

近年政府新增租金可扣稅措施，只要納稅人以租客身分租賃合資格住宅處所，而租約又有打釐印，每個課稅年度可扣除款額最高10萬元。

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