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摩根大通指希慎(00014)安全優勢最強 評級升至「跑贏大市」

<匯港通訊> 摩根大通發表報告指,近期零售及寫字樓收租股捱沽,主要反映現時兩者市場,由於受到新型肺炎疫情影響,需求都出現下跌,同時亦部分反映現時保持社交距離措施,或會重塑長期習慣,該行相信現時保持社交距離措施,已對寫字樓和零售出租需求存在長期影響,問題是現時有多少下行因素已被反映。

摩通又認為,現時在家工作及網上會議安排,為工作提供較大彈性,相信未來工作彈性會持續加大,如果工作彈性提高的影響,不能被未來總體需求增長所抵消,相信會導致中環寫字樓需求減少,共享工作空間亦會增加。同時報告認為,除了疫情外,未來零售都會面對較大挑戰,包括電子商貿增加、以及內地遊客在香港購物動機減弱。

摩通指,已研究現時各收租股情況,以查看其辦公室或零售商店潛在空置率,是否已反映在現時估值中,當中希慎興業(00014)已反映84%空置率,在安全性方面有最強優勢,因此將該股評級升至「跑贏大市」,目標價由276元升30.9元,將冠君產業信託(02778)評級由「中性」降至「跑輸大市」,目標價由5.2元降至4元。(DS)

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