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摩通稱九倉基礎盈利勝預期但派息低 料中港住宅業務續有挑戰

<匯港通訊> 摩根大通發表研究報告稱,九龍倉集團(00004)去年基礎淨盈利按年增7%至36.46億元,但低於市場預期6%。若撇除一次性支出淨額10.19億元,基礎淨盈利為46.7億元,高於該行預期8%。不過去年每股派息持平,為0.4元,較市場預期低9%。

基於嚴格的限價措施及監管政策,集團去年內地發展物業收入跌35%至73.33億元,營業盈利跌72%至17.88億元;合約銷售額跌2成至139億元人民幣,與不少內房一樣,未達銷售目標。期內香港發展物業收入39億元,營業盈利12億元,主要因為77/79 Peak Road售出洋房的入帳。雖然九倉為山頂最大的發展商,但管理層稱本身已較長的項目時間變得越來越慢。

投資物業業務方面,集團去年內地投資物業收入增28%至53.66億元,營業盈利增加37%至35.29億元;內地零售業務表現與同業一樣較好。

摩通表示,雖然預計其中國內地零售業務維持強勁,但中國內地及香港的住宅業務將繼續面臨挑戰,可能拖累今年的整體表現。該行維持對其「減持」評級,目標價23.4元。 (CC)