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摩通:中國大型房企巨量表外債務 料恒大(03333.HK)淨負債率至少177%

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《路透》報道, 投資銀行摩根大通估計,陷入困境的中國恒大(03333.HK)及其許多主要競爭對手有價值十億計美元的表外債務,如果把有關債務加上,該些公司的槓桿率就會提高。有關策略被用來幫助企業看起來符合去年出台的重點房企「三條紅線」融資新規,但恒大的案例看起來最為極端。 摩通分析師認為,恒大沒有真正去槓桿化,而是將部分有息債務轉移成表外債務,商業票據、理財產品和無固定期限資本債券(永續債)等都未被正式算為債務。估計截至今年上半年,恒大的淨負債率至少為177%,而不是其報告的100%。由於一些表外債務的數據無法公開,實際負債率可能更高。 該行估計,「隱藏」債務總計佔恒大總債務的55%。其他負債率可能高於正式報告的大型房企還包括富力地產(02777.HK),負債率為139%,該公司報告為123%;融創中國(01918.HK)負債率為138%,而不是87%。碧桂園(02007.HK)為76%,而不是50%。(jl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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