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撤辣前購中環商廈 醫企料啃1275萬稅

中環歐陸貿易中心有寫字樓於上月易手。
中環歐陸貿易中心有寫字樓於上月易手。

政府於11月底撤銷實施多年的工商舖辣招稅,但不少買家已在之前入市,變相多付樓價。中環歐陸貿易中心低層全層寫字樓,於上月初以1.5億元登記易手,料要支付逾1,275萬元辣招稅,即較現時多付逾637萬元稅款。

據土地及公司註冊處資料顯示,上述商廈單位買家公司為HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED(中卓醫療產品有限公司),公司董事為曾華德等。據了解,該公司為中卓醫務控股有限公司的間接全資附屬公司。由於物業於撤辣前購入,故須支付樓價8.5%的雙倍印花稅。

基金平市價三成掃荃灣舖

另資料顯示,11月初上水新康街雙號地舖與閣樓,分別以6,000萬及738萬元登記易手,新買家為同一間公司。兩物業於2006年以1,700萬及逾167萬元購入。由於物業在撤辣前轉手,買家亦須付超過565萬元辣稅,若現在買入可慳稅逾282萬元。

不過,有基金趁撤辣後再度掃舖,盛滙商舖基金創辦人李根興透露,公司剛以2,000萬元買入荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下1號舖。舖位原叫價3,200萬元,近日突然減價,最後獲減1,200萬元購入,料低市價約三成。該舖建築面積約1,100方呎,租金回報率約4.4%。

李氏指出,落實撤辣後,不少業主馬上反價或封盤,但由於肺炎第四波疫情又創高峰,業主馬上沒有之前心雄。