撤辣帶動 九展傳獲逾百億洽購

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九龍灣國際展貿中心地盤面積逾23萬方呎。
九龍灣國際展貿中心地盤面積逾23萬方呎。

政府撤銷工商舖物業辣招稅後,該類物業市場買賣氣氛轉趨熾熱,大型商業項目亦備受追捧,其中合和以暗盤形式放盤一段時間的九龍灣國際展貿中心全幢,市傳已有財團出價逾百億元洽購。

天水圍商業地補價19.7億

該物業地盤面積約23.98萬方呎,樓高約14層,另設4層地庫,總樓面面積約177.5方呎,項目用途包括會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場等。市場人士指出,該類地皮可建地積比率可達12倍,故具重建潛力,預計重新發展後樓面可增至約288萬方呎,較現有樓面多約六成。

另方面,有新界大型商業發展項目完成補地價。據地政總署公布最新資料顯示,元朗橋頭圍一幅商業用地,面積約10.7萬方呎,補地價逾19.74億元,料有機會是新界區最大宗同類補價個案。

該地皮坐落地段為丈量約份第124約地段4354號,資料顯示,該地皮毗鄰西鐵天水圍站,由新鴻基地產(00016)發展,原被劃作「未決定用途」,早年曾計劃作住宅發展用途,其後於2016年獲批建一幢31層高商業物業,可作零售商場及寫字樓用途,總樓面面積約85.6萬方呎,依此計算,項目每方呎補地價約2,306元。

此外,商舖買賣市場持續活躍,市場人士透露,西營盤西邊街單號物業基座商場3間地舖連一樓,以約7,010萬元賣出,該批舖位建築面積合共約4,358方呎,平均呎價只約1.6萬元。而由資深投資者羅家寶持有的灣仔莊士敦道130至136號地下單號舖,亦獲買家出價約2.45億元洽購。

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