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收租保險四大保障 收租客防租霸 | 香港樓市2018
【收租保險】投資物業既可帶來無限升值潛力，亦可帶來穩定收入，香港地少人多，對住屋需求強勁，加上息口低企，物業投資更顯得吸引。為了保障物業資産及租金收入，市場上有一種稱為收租保險（Landlord Protector）的新產品，讓業主能安心享受物業投資帶來的豐厚回報。
撰文：李振豪 ｜ 圖片：新傳媒資料室、網上圖片
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買收租保險 防租霸
收租保險是全方位的收租保險，保障物業資產與租金，令業主更安心。
收租保險保障分為以下四個範圍：
（一） 家居財物：保障出租物業的家居財物因意外損毀或租客蓄意破壞的損失；
（二） 租金收入：保障出租物業因損毀不能居住，租客死亡或欠租的租金損失；
（三） 法律責任：保障業主因出租物業發生意外引致第三者受傷或財物受損的法律責任；
（四） 樓宇保障：保障出租物業樓宇結構部分因意外損毀或租客惡意破壞後的修復或重建費用。
獲租金及法律費用賠償
例如出租物業因意外或租客惡意破壞導致傢俱、固定裝置及設備及家庭電器等家居財物損失或損毀，將獲得賠償實際修復費用；
又或者因意外導致物業不適合居住、租客欠租等招致租金損失，將獲租金賠償及相關法律費用、支出保障。
另若出租物業造成第三者的身體傷亡或財物損毀而需負上的法律責任，業主可獲包括對第三者的法律責任賠償以及訴訟支出等保障，減低出租物業有機會涉及或引致的風險。
若不幸遇到拖租或租霸，顧問會替業主向租客追討欠租、安排保險公司賠償租金損失、以及協助業主收樓。
索償手續上，當租客拖欠一個月租金後，業主可於14日內向租客採取法律行動，包括發律師信給租客、經小額錢債審裁處、區域法院或土地審裁處向租客提出起訴等。
收租保險 保費按實用面積計算
此時投保了收租保險的業主，須通知保險公司，若於法庭裁判欠租金額後一個月內仍未取回欠款，就可以向保險公司索償，追欠租金或收回出租物業之費用，包括上述實際所需之法律費用。
若業主收樓後，發現家居財物或樓宇遭租客惡意破壞，而令居所不能居住或出租，須於七日內報警，由警方確認是否惡意破壞。
此時業主須通知保險公司，後者會因應情況，可能聘請公證行作出調查及損失評估。
收租保險的保費，一般按照實用面積去計算，每年由幾百元起，投保的業主付出有限，但就可安心將物業放租。
編按：筆者李振豪畢業於香港科技大學工商管理系，主修財務，副修社會學，持有保監、強積金和證監牌照。現於中原地產子公司中原金融集團任職高級營業董事，負責公司營運及內部監督，有超過15年經驗。
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