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政府傳復推港人港樓救民望 賣地條款加規定 新盤限售永久居民

政府傳復推港人港樓救民望 賣地條款加規定 新盤限售永久居民

為求讓樓價回到普羅市民可負擔水平,一直有意見認為本港可仿效內地推出「限外令」杜絕境外買家入市,但被批評違背自由市場原則。不過,有傳政府正認真考慮「限外令」,包括推行類似上屆政府提出的「港人港樓」,在政府賣地條款中加入新規定,新樓盤只可售予香港居民。政府消息人士表明,近年非本地買家數量僅佔約1%,加入限制措施的實際作用不大,惟認同有助改善公眾觀感。

《星島日報》引述政府消息人士稱,若全面限制非本地人買樓,需要通過立法程序實施,此舉影響層面太廣,不排除會惹起反彈。另一個方法是仿效一手樓空置稅的模式,針對新建住宅作出限制,例如採用「港人港樓」,在賣地時加入條款,規定新盤只可售予香港永久居民。

施永青倡設首置獨立市場

中原集團主席施永青回應稱,上屆政府提出「港人港樓」可讓買家轉售或出租,如要解決市民難上車問題,重推「港人港樓」時,應針對首次置業買家,不可出租且只能轉讓予其他首置買家。他指出,香港市場吸引全球資金流入,樓價走勢反映買家偏好,在沒有外滙管制下,要解決港人置業問題,應開闢專門的獨立市場,協助首置人士上車,而且不應沿用居屋的抽籤制度,應改為輪候制、抽籤排次序,讓每名市民都有置業保障,才會令人安心。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示,據買家印花稅(BSD)數據,目前境外買家所佔百分比僅為單位數,限制他們置業對樓市沒有實質效用,過往推出的「港人港樓」售價亦不便宜,幫助市民上車的效果成疑。他指出,截至今年中,私樓指標包括賣地、動工、落成量及預售樓花均按年大跌,預示未來數年樓市供應有危機;在供應減少之下,推出需求管理措施並不會對市場有影響,過往推出的需求管理措施也在極短時間內被市場消化,樓價走勢其後重回升軌。

團結基金:售價貴難助上車

前特首梁振英於2012年提出「港人港地」,在指定地皮上落成的單位只可由港人購買,以優先照顧本地居民置業,惟最終只推出兩幅啟德住宅地,由中國海外(00688)投得及發展為現時的九龍東啟德1號,其後政府便沒有再推出「港人港地」項目。啟德1號2016年8月預售,平均呎價1.44萬元,入場費491.8萬元,現時僅餘小量特色單位。

啟德1號發展項目首宗二手成交為啟德1號(II)大廈5座中層F室,實用面積563方呎,兩房間隔,於去年4月以1190萬元易手,呎價21137元。原業主2017年9月以1141.8萬元購入,賬面微賺48.2萬元(約4.2%),惟由於原業主持貨僅約7個月,須繳付樓價15%額外印花稅(SSD)共178.5萬元,實質蝕約130.3萬元(約11.4%)。