<匯港通訊> 地政總署張貼收回土地公告及徵用土地公告,以收回約176公頃土地進行洪水橋/廈村新發展區第二期發展。
政府將收回2548幅私人土地,涉及面積約176公頃,及徵用被27個墳墓和23個金塔所佔用的政府土地, 涉及面積約1460平方米。相關土地將於公告張貼後3個月,即2024年8月31日,復歸或轉歸政府所有。 政府會在土地復歸政府後,向相關土地業權人發放特惠土地補償。
有關土地歸還日期是指土地業權轉歸政府的日期,並非受影響住戶及業務經營須遷出的限期。根據早前凍結登記所得的資料,洪水橋/廈村新發展區第二期發展範圍內共有1693個住戶及364個業務經營者。按照工程時間表,預計他們須在2024年第四季至2025年第三季分批遷出。
全面發展後,洪水橋/廈村新發展區將提供約6.67萬個新住宅單位,容納約18.4萬新增人口。此外,新發展區的工商業用地提供約640萬平方米總樓面面積,創造約15萬個就業機會。 (BC)
#洪水橋
定息按揭近日愈來愈受市場關注，在聯儲局於上月展開減息期之際，滙豐、中銀香港及渣打銀行相繼推出定息按揭產品。究竟在減息期之初，定息按揭對用家來說，是有利抑或不利？三大銀行的定息按揭產品有何特色？與香港按揭證券公司一直有提供的定息按揭又有何不同？本文一一和大家探討！
多間銀行推出高息活期存款優惠，部分息率更媲美定期存款，而且活期存款戶口的資金比定期戶口更能靈活調動，應付日常所需。本文我們就綜合多間銀行的港元活期存款高息優惠，給大家參考。
市場憧憬美企本周稍後出爐的業績理想，美股周一早段繼續造好，道指反覆破頂，低開62點後，跌幅一度擴大至156點，隨後倒升211點，高見43075點；標指亦刷新紀錄，升0.72%至5857點，納指則漲1.1%。 重磅股中，輝達（Nvidia）股價抽高3%，蘋果、Alphabet、微軟及Meta升幅均超過1%，但特斯拉（Tesla）沽壓未止，股價再跌1%。波音預警第三季錄得虧損並擬全球裁減一成人手，股價應聲挫3%。 美市中段，道指升181點，標指漲0.74%，納指揚升0.89%。歐股全線上揚，英、法及德股分別漲0.47%、0.32%及0.69%。 高盛策略員奧本海默（Peter Oppenheimer）指出，過去經驗顯示，經濟持續增長配合利率下降的情況，將對股市帶來正面影響，他建議投資者採取跨地區的多元化策略，以尋求增長機會，提到歐股的折讓遠大過以往水平。 該行另一名策略員科斯廷（David Kostin）則表示，往績顯示，美國減息周期開始初期，流入貨幣市場基金的資金仍會多過股票基金，因此他估計企業明年對美股的需求大過家庭投資者，料淨買入一萬億美元的美股，按年升18%，外國投資者預期吸納20
中國人民銀行昨公布9月金融數據，新增貸款1.59萬億元（人民幣．下同），低於市場預期的約1.87萬億元，並較去年同期少增7200億元，反映居民和企業信貸需求仍有待提振，亦受高基數影響。社會融資規模增量為3.76萬億元，較市場估算的3.725萬億元為高，主要由政府債券帶動，但按年仍少增約3700億元。分析認為，居民和企業貸款需求偏弱，9月底公布的一系列政策需時見效，到第四季數據或有轉機。 M1跌幅7.4% 歷來最大 值得留意的是，截至9月底，廣義貨幣（M2）餘額按年增6.8%，較上月高0.5個百分點。人行旗下《金融時報》引述權威人士表示，近期股票市場回升，部分資金加速從理財等資管產品向存款回流，由於證券客戶保證金計入M2中，因此帶動M2回升。狹義貨幣（M1）餘額則按年減少7.4%，連續6個月下跌，兼為有紀錄以來最大挫幅。 東方金誠首席宏觀分析師王青指出，9月新增貸款按年大幅少增7200億元，令9月底貸款餘額增速按月放緩0.4個百分點至8.1%，續創有紀錄新低，反映貸款仍維持偏弱局面。 居民貸款方面，單月整體居民貸款增加5000億元，按年少增逾3500億元；其中短期貸款增加2700億元，較
政府今年發行的第九批銀色債券昨日截止入飛，根據初步認購結果，認購金額約701.6億元，認購人數約30.1萬，無論認購金額及人數均為歷年銀債的第二大，未能打破去年認購金額約717億元及認購人數逾32萬人的紀錄。 斥資701億次高 勢增發至550億 政府發言人表示，由於銀債受到歡迎，預計最終發行額將提高至上限550億元。按初步數據計算，認購18手（每手1萬元）或以下，料獲全數派發，有市場人士估計，最多可分派20手以上。 有分析認為，今年銀債認購人數及金額相對去年略為下跌，或與近期股市暢旺，部分潛在的銀債買家焦點轉移至股市有關。 政府發言人指出，今次銀債認購金額約701.6億元，約為目標發行額的1.4倍。數據有待進一步核實。政府計劃下周一（21日）公布配發結果。 今次銀債的目標發行額為500億元，政府可根據認購反應加碼至550億元，年期為3年，保證最低息率4厘（簡稱保底息），較去年少1厘。 部分銀行的銀債認購人數及金額按年微跌，有銀行則繼續錄得升幅，惟普遍見到客戶平均認購金額按年均有增加，平均認購逾20手，也出現大手客戶買100手，即100萬元的大額認購，個別客戶認購手數更高達125手。 銀
內地每年一度的電商大型促銷「雙11」，今年較往年更早開鑼，兩大電商平台阿里巴巴（09988）和京東（09618）昨晚8時正式啟動「雙11」。其中，淘寶天貓昨晚開始預售，並擬推出300億元（人民幣．下同）消費券和紅包，以迎接「預計是史上參與用戶數最多的一屆雙11」。京東則延續近年做法，直接現貨開賣。 淘寶設兩個售賣期 相比過去兩年電商平台於10月下旬才啟動「雙11」，今年促銷時間大幅提前10天，整個周期長達一個月，堪稱史上最長「雙11」。其中，淘寶天貓開啟預售後將設兩個售賣期，分別為10月21日晚8時至10月24日，以及10月31日晚8時至11月11日。京東則會在10月14日至11月13日期間，設「搶先購」、「開門紅」、「專場期」、「高潮期」、「返場期」五個時期。 阿里巴巴集團副總裁、天貓總裁劉博稱，今年「雙11」適逢內地消費情緒回暖，淘天集團服務中國最大規模、最具價值的核心消費人群，致力進一步提振消費信心、增強消費活力。他形容今年「雙11」為用戶作出「史無前例的投入」，並支持品牌和商家獲得高品質增長。 補貼平台商家營銷成本 面向消費者，淘寶天貓在官方立減85折或跨店滿減每300元減50
內地置業門檻及成本降低，令樓市成交上升。深圳10月1日起進一步放寬限購後市況轉趨活躍，雖然業主放盤維持「以價換量」、樓價未有止跌，惟二手成交量明顯增加。《中國證券報》引述貝殼研究院數據指出，截至周日（13日），10月以來深圳二手樓日均簽約量為今年以來最高，周日成交量更創近4年來的單日新高。 放寬限購 日均簽約今年最多 過去13天，深圳二手樓日均簽約量較9月日均增長1.82倍。與今年成交較火爆的3月、5月及6月相比，增幅也非常明顯，分別飆86%、1.45倍及1.07倍。就成交戶型而言，60至90方米單位成交佔46.5%，樓價200萬至500萬元人民幣的成交佔比為55.8%，反映政策放鬆市場回暖時，自住需求率先釋放。 深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，深圳出台穩樓市政策後，一手樓在發展商作出一定程度價格讓步下，銷售明顯加快；後續樓價方面，不論一手或二手樓，「以價換量」仍是市場趨勢，相信短期內不會改變。據深圳中原研究中心統計，截至周日，深圳全市新樓認購量達4418伙，已相當於之前兩個月的成交總數。
中國外貿活動降溫，受累於惡劣天氣、高基數及「搶出口」效應消退，中國9月出口較8月明顯放緩。中國海關數據顯示，以美元計價，9月出口3037.1億美元，按年上升2.4%，遠低過市場預期的6%及8月的8.7%增幅，創5個月以來最慢增速；進口升0.3%至2220億美元，亦低過預期（路透及彭博分別預計升0.9%及0.8%），且較8月的0.5%及7月的7.2%進一步下滑。貨物貿易進出口總值5257.1億美元，升1.5%；貿易順差817.1億美元，不及預期的898億美元，見5個月最少，意味貿易對第三季經濟增長的貢獻減弱。 海關總署：屬短期正常波動 路透引述分析稱，未來中國貿易出口面臨全球需求前景的不確定性，主要因為受貿易保護主義及地緣衝突等影響。東方金誠首席宏觀分析師王青指出，9月出口增速回落，除去年同期基數偏高，以及極端天氣、全球航運不暢順和美國東岸碼頭工人罷工預期導致出口前置到8月等短期因素擾動外，主要是外需出現放緩趨勢；外部經濟走勢持續疲弱及電子行業上行周期或接近見頂，外需放緩可能持續一段時間。 海關總署副署長王令浚坦言，目前外部環境更趨複雜嚴峻，主要經濟體持續增長動能不足，9月歐美央行均調低
距離美國總統大選只有約3個星期，評級機構惠譽表示，如果美國前總統、共和黨總統參選人特朗普再次當選，可能會導致多個亞洲經濟體的經濟增速大幅下降，其中尤以中國、南韓及越南所受的影響最為嚴重，如果美國貿易保護主義急劇抬頭，料2028年上述3國的實際GDP將比當前預期水平低1%，甚至更多。 中韓越GDP增速恐少1% 惠譽指出，貿易緊張局勢加劇，可能會對向美國出口商品國家和公司產生重大影響，惟印度相對不太受影響，因該國不太偏重出口導向，至於經濟疲弱或會導致利率下降，則可能影響銀行盈利能力及信貸成本。 惠譽又稱，無論美國大選結果如何，地緣政治風險尤其是中美之間的緊張局勢，都可能成為亞太地區的一個重要因素，貿易保護主義一旦急速抬頭，地緣政治風險可能會加劇，並導致全球經濟環境更加不穩定，可能給政府國防支出帶來上行壓力，加劇對財政整頓的挑戰。
政府公布，委任會計及財務匯報局主席黃天祐，接替本周六（19日）卸任的雷添良，出任下屆證監會主席，任期3年，由10月20日至2027年10月19日。 同時，黃天祐將繼續擔任會財局主席至今年12月底，意味未來兩個多月，他將罕有地兼任兩家金融監管機構的主席。市場人士期望他接任後，可以平衡市場發展與風險監控。 港府在去年9月才宣布，把黃天祐的會財局主席任期延長至2025年9月底，現時僅在雷添良任期結束前不足一星期，方公布新的證監會主席人選，讓市場頗為意外。翻查2018年政府公布證監會新主席任命時，距離上任離職大約有一個月時間。 曾任上市委員會 經驗豐富 今年63歲的黃天祐，在2018年10月上任財務匯報局主席至今，任內財匯局獲擴權，易名為現時的會財局。他於2012年至2018年曾出任證監會非執董，並於2007年至2013年擔任港交所（00388）上市委員會委員，亦為多家上市公司的董事。 其中，他自1996年出任中遠海運港口（01199）執董及董事副總經理，該公司昨天中午先行公布，黃天祐已辭任。早前長飛光纖光纜（06869）及正通汽車（01728）亦宣布黃天祐因工作安排變動，辭任獨立非執董。 財
香港金融發展局與上海市金融穩定發展研究中心簽署合作備忘錄，標誌着雙方建立戰略合作夥伴關係。 締戰略夥伴促進交流 備忘錄概述了雙方在多個關鍵領域的合作承諾，包括項目合作、人才交流及聯合研究項目，旨在充分利用雙方的互補優勢及專業知識，支持兩地金融行業的發展。重點合作領域涵蓋經驗與資訊共享，以及國際金融中心、人民幣國際化、技術創新和可持續金融等議題相關的聯合研究項目。 該備忘錄由金發局行政總監區景麟及上海市金融穩定發展研究中心副主任倪經緯，在昨天由香港更好基金會、中國人民政治協商會議上海市委員會及上海社會科學院共同舉辦的「2024年滬港合作與發展研討會」上簽署。 上海市金融穩定發展研究中心相關負責人表示，雙方簽署備忘錄將進一步滙聚滬港金融業高管及專家學者力量，務實促進兩地在金融科技、金融創新、金融規制、金融人才等領域的合作與交流，充分發揮各自優勢，攜手共同迎接金融高質量發展新機遇。 區景麟稱，透過發揮滬港兩地國際金融中心的優勢，簽署合作備忘錄標誌着滬港合作的一個重要里程碑。雙方攜手合作旨在推動創新，促進可持續經濟增長，並構建一個有韌性生態系統，惠及兩地和更廣泛地區。
內地居民透過購買香港保險產品把資金轉移到境外的問題，再次引起監管部門關注。多間內地傳媒引述消息報道，廣東金融監管局近日發文，對全轄（不含深圳）開展非法銷售境外保險產品、違規跨境投保專項治理工作。據了解，今次專項治理涵蓋廣東監管局轄下所有銀行保險機構，排查內容包括是否存在機構及其從業人員參與、組織或協助非法銷售境外保險產品、違規跨境投保問題。 要求企業自查 今提交報告 據一位廣東保險中介公司人士向財聯社記者證實，上周公司已接獲上級要求，對涉及非法銷售境外保險產品、違規跨境投保情況進行自查。該人士表示，港險本來就不能在內地直接銷售，但疫情以來，港險產品投保熱度非常高，各類中介機構助力之下更加活躍，的確有部分人通過這個途徑把資金轉移到境外。根據香港保監局公布的2024年首季香港保險業統計數字，期內毛保費總額達1651億元，按年上升12.2%。其中來自內地訪客的新造保單保費為156億元，創下2018年以來的歷史新高。 報道引述某中型保險公司廣東負責人士解釋，港險的優勢主要在於與美元利率掛鈎帶來的利差，隨着去年以來內地預定利率不斷下調，部分代理人和中介機構推廣港險獲利。他續說，上周收到文件後已經
本港陸續有大型新股登場，市傳內地樽裝水「怡寶」等飲品品牌母公司華潤飲料，計劃今天開始公開招股，下周三（23日）掛牌，擬集資最多約50億元。聯席保薦人為美銀、中銀國際、中信証券（06030）及瑞銀。 華潤飲料今年首4個月純利為4.47億元人民幣，增長25%；公司大股東為華潤集團，上市前持股60%。 地平線引入阿里百度 至於內地自動駕駛系統軟件和硬件供應商地平線，其來港上市計劃早前已通過港交所（00388）上市聆訊。彭博引述消息指出，地平線引入阿里巴巴（09988）、百度（09888）、法國航運業富豪Rodolphe Saade的達飛集團，以及一家寧波市政府基金作為基石投資者，他們已同意認購2.2億美元等值股份。 據報，地平線上周五（11日）開始評估投資者興趣，將於周三（16日）起接受認購訂單，預計集資不超過8億美元（約62.4億港元）。報道又引述知情人士稱，地平線尋求上市前估值60億美元，惟該公司沒有回應。 七牛智能定價2.75元近下限 此外，路透旗下IFR引述知情人士透露，內地第三大音視頻PaaS服務商、阿里巴巴持股的七牛智能（02567）以接近招股價範圍下限2.75元定價，集資4.3
中央政府繼續「連環拳」救市，除了「放水」及擴大赤字，還計劃制定《民營經濟促進法》。事實上，重振企業投資信心乃中國經濟復甦不可或缺一環，亟需再一次推動「改革開放」；但部分民企及外商近年已被「鐵拳」嚇怕，恐怕不易恢復信心。恰逢特區政府與中央近日簽署《更緊密經貿關係安排（CEPA）服務貿易修訂協議二》，為本港的電訊、電視、金融等行業進一步開放內地市場，並於大灣區破格試行「港資港法」；香港正可扮演「改革開放2.0」橋頭堡，再一次為國家經濟引入源頭活水。 CEPA修訂 港資享「半國民待遇」 話說CEPA最早於2003年6月29日簽訂，顧名思義，該文件旨在促進香港和內地「更緊密經貿關係」；最主要的內容則是讓本港的會計、銀行、保險、證券、影視等行業，在內地可享有優於外資的「半國民待遇」。若更深入地看待其背景，當年的香港先後受亞洲金融風暴和沙士疫情打擊，經濟深陷低谷；內地則剛「入世」（加入世界貿易組織WTO），在金融制度、專業配套、營商環境等方面急須與國際接軌，卻又擔心開放步伐過大以致「一放就亂」。 換言之，當時的CEPA至少具有雙重重大意義，既協助香港經濟擺脫低潮，亦有助內地市場循序漸進國際化，堪稱
特斯拉（Tesla）上周四（10日）在美國加州舉行「We, Robot」發布會，會上首次展示Tesla全新自動駕駛原型車模型Cybercab和可載客20人的大型無人駕駛車「Robovan」，同場又發布的全新機械人Optimus，又於慶祝活動中與人群互動及提供飲料。 不過，電影《智能叛變》（I, Robot）導演Alex Proyas，質疑Tesla的新產品有抄襲之嫌。Proyas在社交平台X發文，貼出多張《智能叛變》的截圖，包括電影內的機械人及汽車等，與Tesla的Cybercab、Robovan及Optimus等3個產品作對比。Proyas更留言問Tesla行政總裁馬斯克：「可以把我的設計還給我嗎？」（Hey Elon, Can I have my designs back please？）
中港股市正處期待的政策市中運行，面對10月、11月存在不少左右政策的規範和細則出台，單是上周已有多個部門及金融會議發布會，市場亦正等待第三季最新經濟數據，而本港則有《施政報告》或帶來新展望。10月底全國人大常委會批核財政刺激金額，連同11月初美國總統大選結果出籠和聯儲局最新減息步伐，且中東地緣局勢升溫不斷，甚至「雙十一」網購表現等，都是催化早前「瘋牛」會否逐步轉向「慢牛（健康牛）」的因素，並成為短期以至明年首季基金及機構投資者作相應配署的依據。恒指有望在20000點至22000點區域橫行，反映內地加大融資支持下，出現系統性風險機會大降。 步入較健康尋頂周期 經歷上周初發改委記者會未帶任何具體刺激措施，引來中港股市出現「失望性拋售」，亦令接踵而來的上周六財政部記者會，推出一攬子增量政策舉措不容有失。從今次透過連串發債及增量作逆周期措施，力求擴大專項債落實消減地方及城投債壓力，亦加大推動樓市回穩，明顯致力針對備受關注的地方債及內房債等核心問題，以助內地民眾恢復信心並重燃消費意欲。投資者亦期待稍後人大會議通過相關加大赤字預算的增量政策，確認早前中央對穩樓市決心，帶出更大財政空間。 無疑市場對
全球最大充氣彈跳派對《滙豐保險The Big Bounce世界巡迴香港站》，將於今個聖誕及新年在港開彈跳派對。今次活動由滙豐保險冠名贊助，並在場地夥伴西九文化區管理局的支持下，在西九文化區藝術公園大草坪舉行。活動由今年12月21日開始，到明年的1月5日，香港為亞洲首站。 根據介紹，來自美國的The Big Bounce設有獨一無二的特製巨型充氣遊樂區，將提供多個日間及夜間場次，讓遊人能夠「日跳夜跳」。不論大朋友小朋友，都能盡情享受「一齊開心彈起」，而今次世界巡迴的主辦單位為Incubase Studio。 至於其特製的巨型充氣遊樂區，會有包括籃球場、巨型滑梯及超大型波波池等多種充氣遊樂元素，現場還會有Live DJ音樂，營造熱情洋溢的音樂氣氛。
中國能源建設(03996.HK)公布，控股股東中國能建集團擬即日起六個月通過上交所以集中競價方式增持公司A股，總金額不低於3億人民幣，不超過5億人民幣。目前，中國能建集團持有公司總股本44.88%。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中遠海能(01138.HK)公布，經考慮半年度業績及資金需求狀況，董事會批准派發中期股息10.5億人民幣，即每股股息為0.22元人民幣。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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