新世界(00017)中期基本溢利升29% 香港物業發展分部業績升687%

<匯港通訊> 新世界發展(00017)截至2018年12月底止中期股東應佔溢利112.844億元，期內基本溢利 53.961億元，較去年同期基本溢利41.986億元上升29%，主要不包括投資物業公平值變動。

上半年，集團錄得綜合收入492.671億元，上升76%。主要受惠於香港物業發展卓越的營運表現。物業發展分部的收入上升202%，主要受惠集團於2018 年第二季度香港的前瞻性銷售策略，大幅增加了物業銷售的入賬貢獻。於2018財政年度上半年，香港物業發展部份收入主要來自名鑄、柏傲山及迎海系列。於2019 財政年度上半年，柏傲灣、傲瀧、瑧蓺、柏蔚山、柏傲山、柏巒及 THE PARKVILLE 帶動了分部的表現。

物業投資分部的收入錄得增長33%，主要是由於 1) Victoria Dockside 的 K11 ATELIER 及武漢光谷 K11 提供全期貢獻；2) 內部架構優化，加強經營及成本管理及 3) 現有物業租金增長。事實上，香港與中國內地投資物業旗艦主要項目的整體租金及出租率均錄得理想表現。
於 2019 財政年度上半年，本集團分部業績 12,338.6 百萬港元，上升 52%，主要受惠於物業發展及物業投資貢獻增加，兩者分別上升 88%及 23%。與物業相關之分部業績，佔總分部業績的 81%。

香港物業發展的分部業績增加687%，主要是由於 2019 財政年度上半年入賬之住宅項目數目較 2018財政年度上半年有所增長。大部份單位於 2018 年第四季香港物業市場調整前已出售。香港物業發展分部的整體毛利率錄得 27%。

中國內地物業發展的分部業績按年減少 21%，主要是由於 2019 財政年度上半年與 2018 財政年度上半年的住宅項目組合不同。企業物業發展的支出、聯營公司和合營企業的稅項上升亦減少了分部的貢獻。於2019財政年度上半年，中國內地物業發展分部的整體毛利率錄得35%。

(SY)