新世界29.7億 再奪長沙灣商貿地

【經濟日報專訊】新世界（00017）半年斥近150億元三奪長沙灣商貿地，吸納逾190萬平方呎商業樓面，昨再下一城以29.7億元投得永康街商貿地，樓面呎價7,996元創區內新高。 是次批出的商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街的熟食市場，屬於政府今年推出第3幅長沙灣商貿地，由於早前新世界以合共118億元豪奪早前推出的兩幅商貿地，故此市場一直視該集團為中標的大熱門。 一如市場預期，地皮終由新世界以29.7億元擊敗其餘8組財團，再下一城投得永康街商貿地，每呎樓面地價約7,996元，貼近市場估值上限，亦打破今年2月同由新世界投得瓊林街商業地（每呎7,808元）的區內地價新高紀錄，亦屬於九龍區商貿地的新高。 看好九西 打造新興產業生態圈 新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，地皮初步計劃興建一座甲級寫字樓，十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，集團於九龍西擁有超過210萬平方呎的可發展用地，將產生協同效應。 新世界由今年2月開始連奪3幅長沙灣商貿地，合共涉資約148億元，吸納多達190萬平方呎商業樓面，連同集團在今年初為同區東京街懷德工業大廈補地價重建成住宅，發展商在區內4個發展項目，合共210萬平方呎樓面，粗略估算，所涉及的投資額高達250億元，反映發展商押重注在長沙灣前景。 項目落成後 代理料呎租逾25元 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，估計發展商將會保留全幢作收租用途，但如果推出拆售，呎價將高達1.7萬元；有代理則預計，若項目落成後，預計呎租可達逾25元。 至於永康街商貿地可建樓面約37.1萬平方呎，以每呎建築及利潤成本約4,000元計算，計及10%「發水」樓面後，估計總投資額約46億元，每平方呎投資額約1.1萬元，以20%發展利潤計算，日後若拆售呎價將逾1.35萬元，相較同區正在推售的商廈呎價高11%至45%不等。 例如，第一集團發展的樓花項目長沙灣道650號中國船舶大廈低層單位，最新成交呎價1.21萬元；而恒地（00012）早前拆售活化商廈創匯國際中心，近期呎價則約9,300元。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com