新供應及樓價齊創新高 美聯:低息、高地價及二手缺盤乃主因
<匯港通訊> 運輸及房屋局公布,最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年首季,未來3-4年一手私人供應數字再創紀錄新高,按季攀升2.1%至9.6萬伙。與此同時,差估署公布最新3月份樓價指數升至歷史高位。
美聯「樓價走勢圖」今年首4個月已累升約5.5%,亦續創歷史新高。雖然一手新供應不斷創新高,但二手樓價仍不斷上升,除了因為低息環境持續,地價屢創新高,也刺激買家的入市意欲,而二手盤源減少亦是令樓價在新供應增加下仍持續上升的另一因素。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新供應上升之際,新盤市場需求於去年下半年開始明顯轉強,過去一年(去年第二季至今年第一季)的一手私樓成交量(以下一個月土地註冊處反映)衝破2萬宗,按年急升約45%,並創13年新高,其中原因是本港樓市受 3D 辣招及收緊按揭措施影響,發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時,辣招令二手盤源急減,此消彼長下,購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀之下,樓價在新供應增加下仍持續上升。 (BC)