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新加坡成亞太最具房地產投資前景市場 香港排名跌落榜尾

Faris Mokhtar
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新加坡成亞太最具房地產投資前景市場 香港排名跌落榜尾

【彭博】-- 亞洲兩個最熱門房地產市場的命運正在分化。

以價格漲幅預期衡量,新加坡是2020年最具房地產投資前景的市場。而數月來深受反政府抗議活動困擾的香港,排名則從2019年的第14位跌落到榜尾。這是城市土地學會(Urban Land Institute)和普華永道周二聯合發布的亞太房地產趨勢報告。

想要避開「地緣政治熱點區域」中國和香港的投資者對新加坡的興趣增加。2017年時,新加坡在這份覆蓋了22個亞太城市的榜單上還排名倒數第二,由於閒置率上升、租金下降而被東京、班加羅爾和雪梨等城市甩在身後。2017年時,香港排名第18位。

在過去的幾個季度,新加坡公寓價格反彈,住宅市場顯現出恢復力,商業辦公領域也在很大程度上消化掉了過量的供應。

城市土地學會的CEO Ed Walter稱,香港的困境給新加坡帶來了機遇,至少短期內是如此。「很多投資理論都很少涉及過往,而是更多地針對現在或未來,」他說。

跨境資本

新加坡也是上半年亞太地區為數不多的幾個房地產交易成長的市場之一,而且大多數交易由跨境資本推動。報告顯示,上半年新加坡房地產交易總額達到49億美元,同比成長73%。

澳大利亞也有所成長,上半年房地產交易額增加了3%,達到近120億美元。從更廣的角度來看,由於對貿易戰存在擔憂,從美國和歐洲流入亞太房地產市場的資本下降,二季度觸及2012年以來的最低水平。

香港成為2020年最不受歡迎的房地產投資目的地,發生在當地旅遊和零售業遭受重創,影響經濟成長的背景之下。

不過,尋覓交易的投資者可能會感到失望。報告稱,商業和住宅物業的所有者可能會選擇「靜觀其變,等待風暴過去」,因為他們總體上的槓桿不高。

Walter形容香港是一個「非常具有韌性的市場」,得益於其高房價。

他指出,一旦抗議活動結束,零售等行業就會迅速復甦。「更大的問題是如何從政治角度看待發生的事件,這對香港的金融中心地位又預示著什麼。」

(更新小標)

原文標題Singapore Beats Out Hong Kong for Property Investment Prospects

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