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新加坡財團押注港樓 是喜訊定警號?

長實出售中半山豪宅項目「21 BORRETT ROAD」予新加坡基金LC Vision Capital,套現207.66億元。
長實出售中半山豪宅項目「21 BORRETT ROAD」予新加坡基金LC Vision Capital,套現207.66億元。

當大家憂心新加坡會否盡搶香港所有商機時,就得到兩大喜訊,一是政府牽頭金融峰會將於11月2日舉行並有200名業界領袖參與,二是長實將中半山豪宅項目餘下單位售予新加坡基金,套現207.66億元。

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星州資金亦會流入香港

長實出售中半山豪宅項目「21 BORRETT ROAD」予新加坡基金LC Vision Capital,悲觀者或會衝口而出又一項優質資產落在星州財團手上。但以現時本地豪宅市況看,這筆交易交易涉及148伙,連同一籃子車位計算,平均呎價高達6.2萬港元。證明本地優質項目,對海外資金仍有相當吸引力。

除了長實,新世界發展亦公布與新加坡基金Ares SSG Capital組合營公司合作發展長沙灣永康街地皮項目,雙方分別佔49%及51%股權,Ares SSG Capital將注入30.79億元認購股份作為合營公司資本,今次合作意味Ares SSG Capital將取得項目控制權。

近期不斷有評論指香港人才及資金都湧向新加坡,但一星期內有兩大發展商項目獲得新加坡基金出手投資,押注項目更是近期被睇淡的豪宅及寫字樓項目,既說明新加坡資金同樣會流入香港,亦可以解讀新加坡專業投資者睇好香港後市,無疑是為本地磚頭市場打打氣的喜訊。

新世界發展公布與/新加坡基金Ares SSG Capital組合營公司合作發展長沙灣永康街地皮項目,雙方分別佔49%及51%股權。
新世界發展公布與/新加坡基金Ares SSG Capital組合營公司合作發展長沙灣永康街地皮項目,雙方分別佔49%及51%股權。

長實對上兩次套現時機

雖然這兩筆交易證明香港磚頭資產有價有市,不過亦難免令人想起兩項警號。首先是長實以往大手筆賣磚頭都是早著先機避開之後市場巨大衝擊,2008年長實將原亞視總台項目尚御及干德道Conduit 18售予美國退休基金,同月美國爆發次按危機,觸發金融海嘯令全球經濟需時數年才恢復元氣。2017年尾,長實公布以402億出售中環中心,之後過了大半年,香港就經歷社會運動及疫情,直到今日寫字樓市場仍然處於調整期,而中環中心則多次出現蝕讓成交。從往績看,不禁令人憂慮本地物業市場未來數年能否重拾升軌。

至於新世界,年前已推售長沙灣南商金融中心項目,今年中亦預告長沙灣三個商廈項目擬保留一半樓面收租,半拆售半收租策略,加上永康街項目引入新加坡基金投資,似乎都是因應市場變化,而採取平衡風險的部署。

當然不能單靠兩筆交易,就判斷港樓高危,向前看的話,就要留心第四季赤柱及啟德豪宅地入標情況,以及是否陸續出現本地物業項目售予海外財團消息,假如本地發展商更趨保守,而海外財團相對進取,就可能是警號外於喜訊了。

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