新地削派息 郭炳聯：能安渡挑戰 基礎溢利跌9% 末期息2.8元

新地住宅項目北角海璇II的單位近日開始招標出售。圓圖為郭炳聯。（資料圖片）

新鴻基地產（0016.HK）公布截至6月底止2023/24年度全年業績，股東基礎溢利217.39億元，按年下跌近9%，貼近市場預期下限，主因物業發展溢利貢獻減少，而物業投資及非地產業務有溫和增長；計入投資物業重估虧損淨額24.12億元（盈轉虧）及出售投資物業已變現累計重估收益的調整後，股東溢利減少20.3%，至190.46億元。每股盈利6.57元；派末期息每股2.8元，削24.3%，連同中期息，全年派每股3.75元，少24.2%。

物業發展利潤減 租金收入升

期內，集團收入715.06億元，微增0.4%。物業銷售溢利78.5億元，挫30.5%。香港合約銷售額256億元，有249億元未入賬，預計當中196億元將於2024/25財年確認入賬；內地合約銷售額110億元人民幣，2024/25財年會入賬80億元人民幣。總租金收入及淨租金收入均漲3%，分別達249.91億及190億元；零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵消寫字樓物業組合的租金跌幅。

截至今年6月底，新地的銀行存款及現金162.21億元；淨債項1108.66億元，其中8%（約105億元）在1年內到期；負債比率18.3%，較去年同期升0.1個百分點。淨財務支出35.67億元，按年增42.7%，加權平均利率由3.3厘上升至4.4厘。

主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告稱，更明確的減息步伐將利好經濟增長，儘管樓市短期內仍會調整，中央政府推行多方面措施，中期而言應有助引領市場有可持續的發展，而香港政府大力推動「盛事經濟」及航班客運運力回升，預期可帶動入境旅遊業復甦。至於租金持續上升反映住屋需求仍然殷切，息口有望回落應進一步利好樓市。

建築開支未來數年顯著回落

他說，未來數個財政年度，預計整體建築開支將顯著回落，憑藉財務及營運實力，定能安然渡過目前挑戰。未來兩三年，新落成物業將為集團增添現金流和租金收入；集團亦會加快物業發展業務的資產周轉，繼續在新項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的住宅單位和部分非核心物業。

北角海璇II的單位已於近日開始招標出售。未來10個月，集團計劃推售多個主要香港項目，包括啟德天璽．天第一期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。在內地則計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。