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新地推出新住宅租賃品牌 點止慳稅咁簡單

Wendy So

新地 (SEHK:16) 宣布推出名為「TOWNPLACE本舍」的全新住宅租賃品牌,旗下包括分別位於中環堅道及堅尼地城兩項物業,令人立刻聯想到空置稅。姑勿論慳稅與否,服務式住宅租賃市場近年發展蓬勃,加上地產市場最近的走勢,新地此舉實在是順着時勢的靈活部署。我們來看看箇中因由。

新地早有Signature Homes業務

新地在服務式住宅租賃其實已經營超過十多年,主要是服務高端租客,常見的是外派駐港的頂級專才,也有經常來港的外地生意人、或純粹喜歡酒店式服務的年輕高資產人士。新地以Signature Homes代理型式經營這租賃業務,旗下物業都是位於山頂、港島南區及中半山等的頂級豪宅,另外也有服務式酒店選項,如位於中環四季酒店的四季匯。

如今新地推出的「TOWNPLACE本舍」,明顯是走中高價路線,與Signature Homes的豪宅租賃作清晰區分。Signature Homes的租客動輒可以出得起10萬元月租以上,「TOWNPLACE本舍」的月租則3萬元以上有商量。

售為租」味道濃

「TOWNPLACE本舍」現階段有兩項物業,中環堅道18號的TOWNPLACE SOHO樓高30層,實用面積286呎至1092呎,共293伙;還有堅尼地城的TOWNPLACE KENNEDY TOWN,樓高45層,實用面積345呎至834呎,共128伙。

其實TOWNPLACE KENNEDY TOWN早在去年已面世,當時名字為「雋庭」,廣泛被認為是新地「轉售為租」的項目。租客反應看似不錯,尤其是「入門版」呎租70元的單位,至於高層連傢俬出租呎租需90元以上,項目成交租金從2.5萬元至7.7萬元。

TOWNPLACE SOLO物業即將落成,看來是復製「雋庭」的模式。若以出售物業來看,以上兩項物業均屬於「入門版」豪宅,在現時的經濟環境及市場氣氛相當「蝦人買」,硬推可能賺少很多。而同時租賃市場對這種條件的住宅有一定需求,新地本身又已有經營租賃業務,走這一步實屬明智。

服務式住宅需求仍強

到目前為止,外地來港工作或創業的專業人才仍不少,除了金字塔頂端的專才,更多的是單身或有年輕家庭的千禧世代,也多了一些知識型「游牧民族」,志在周遊列國體驗不同文化。這些租客除了要求交通方便,「有港feel」、「有得蒲」亦很重要,像中環SOHO一帶的物業便相當受歡迎。

針對這個市場的住宅租賃品牌已不少,包括Shama、Ascott、Ovolo等。最近連信和(SEHK:83) 亦正式進攻這市場,把物業租務重組在新品牌「Sino Suites」旗下,涵蓋7個分別位於尖沙咀、中環、灣仔及跑馬地的住宅項目,標榜揉合現代風格和本土文化交融的都市品味生活,完全擊中目標族群的核心需求。

大地產商的物業都是一整幢出租,而且無論財力和競爭力都遠超普通租賃品牌。以現在地產市場走勢,相信會越來越多這類出租物業,而且地產商志不在賺大錢:新地「TOWNPLACE本舍」兩項物業如果全數出租,租金收入每年約2億港元,對新地來說真的是「濕濕碎」。對租客來說租盤選擇多了,但一眾小型租賃品牌就頭痛了。

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