新地(00016)半年來自物業銷售的溢利33.66億港元按年跌56.05%

<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)截至6月底止中期盈利84.1億港元,按年跌44.62%;每股盈利2.9港元,中期息每股派1.25港元。若撇除物業重估值變動等影響,上半年核心盈利94.65億港元,按年跌36.12%。期內收入274.28億港元,按年跌31.69%。

新地上半年來自物業銷售的溢利33.66億港元,按年跌56.05%,跌幅顯著主要原因是所有預計在本財政年度完成並用作出售的香港住宅項目,均會於下半年度落成。

新地表示,內地和香港持續三年的新冠疫情漸趨緩和,期待已久的復常和通關終於實現,經濟亦正踏上復蘇之路。新地在抗疫期間一直和香港一起迎難而上,在審慎的財務管理原則下,持續投資於香港及內地一線和主要二線城市,做好充足準備把握經濟復蘇帶來的機遇。

該集團指,在行政長官李家超領導下,香港聚焦「全力拼經濟」、開拓商機,政府又推出吸納人才和刺激經濟措施,令經濟重拾活力,尤其二月初全面通關後,訪港旅客顯著上升,高檔酒店及零售市場反彈的速度亦較預期快,集團多個商場的人流進一步回升,酒店的入住率及房租亦顯著上升。業績期內,集團的零售物業組合表現穩健。寫字樓方面,集團物業組合的出租率在期內保持平穩,自去年底起接獲的租務查詢明顯增加,不少企業積極部署把握疫情過後的發展機遇,當中以資產和財富管理、保險、基金等行業最為活躍，個別行業例如美容健康等亦有回暖跡象。集團相信隨著經濟活動和商務往來更加頻繁,租務需求將會進一步回升。

業績期內,集團順利交付各住宅項目,貫徹新地的卓越質素和服務;同期,集團繼續發展多個大型項目,積極參與土地招標及將農地轉換為可發展用地以補充土地儲備。截至2022年12月31日,按所佔樓面面積計算,集團在香港興建中的住宅土地儲備超過1600萬平方呎,足夠未來5年以上的發展所需。今年集團會推售多個優質項目,NOVO LAND 第二期快將開售;而在未來10個月,集團計劃推售的項目包括香港中文大學旁的 University Hill、天榮站發展項目第一期、元朗站上蓋 The YOHO Hub 第二期、兩個位於啟德的項目第一期,以及何文田太子道西的合作發展項目,以上項目的所佔樓面面積合共約260萬平方呎。內地方面,未來10個月集團計劃出售廣州南站 ICC 住宅部分第一期、上海濱江凱旋門的新期數,以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發展項目的新期數。

在業績期內,集團持續擴大物業投資組合,去年底成功投得西九文化區藝術廣場大樓新項目。集團將與西九文化區管理局充分合作,為香港構建以文化藝術為主題,並集商業、零售、餐飲、娛樂為一體的文化、藝術、旅遊標竿項目,積極推進香港成為中外文化藝術交流中心的新定位,說好中國故事和香港故事。該項目將與集團毗鄰的環球貿易廣場(ICC)和正在興建的高鐵西九龍總站發展項目發揮聯動效益,組成獨有的商業建築群,提供逾570萬平方呎甲級寫字樓樓面及兩間豪華酒店,促進西九龍成為香港聯通大灣區其他城市的重要商業樞紐,有助推動香港成為國內大循環的「參與者」和國際循環的「促成者」,鞏固香港作為國際消費中心,以至國際私人財富管理中心的地位。

而近日落成位於觀塘巧明街98號的大型綜合項目,其甲級寫字樓 The Millennity 已陸續交付予租戶,連同項目預期2024年開業的大型商場,集團在九龍東的核心商業項目,按所佔樓面面積計算,超過300萬平方呎。巧明街項目配合集團在區內的創紀之城寫字樓建築群和 APM 商場,勢將產生強大的協同效應。

在業績期内,內地出租物業的表現受疫情影響,以零售物業的影響較大;隨著近期防控政策調整和政府多項擴大消費、穩增長措施出臺,消費市場復常的速度比預期快,集團在內地商場的人流和商戶銷售額亦進一步回升。集團會繼續在內地一線和二線主要城市發展多個地標綜合項目,包括南京國金中心(南京IFC)、上海 ITC、杭州國際金融中心(杭州 IFC),以及廣州環球貿易廣場(廣州南站 ICC)等，並為集團的經常性收入帶來新動力。

為持續優化產品和服務，集團積極善用智能科技和數碼化方案，提升客戶體驗和服務質素。商場綜合會員計劃The Point的會員人數已超過200萬，除了優化顧客購物體驗外，更讓集團進一步了解市場趨勢和顧客的需要。期內The Point 亦積極與集團旗下其他業務發揮聯動協作優勢，包括夥拍數碼通向雙方的會員及客戶提供更多購物獎賞。另外，集團將繼續投資翻新現有商業項目，提升它們的環保表現以取得綠色建築認證，致力增加物業價值，集團在香港的地標式商業項目，包括國際金融中心(IFC)、ICC,以及集團總部新鴻基中心，均已獲得 LEED 鉑金級認證；此外,發展中的核心商業項目,集團亦會繼續投放資源以獲得 LEED 金級或鉑金級認證;至於集團在內地的主要商業項目,亦已獲得 LEED 認證。

集團一直與香港共同成長,促進經濟發展及社會和諧。隨著防疫措施有序放寬,去年底「新鴻基地產香港單車節」復辦,是去年香港最大型的戶外體育盛事,標誌著香港邁向復常,有助香港發展成國際體育盛事之都。集團又積極支持政府的「共創明 Teen 計劃」,除了贊助計劃,亦招募了250名員工擔任義務「友師」,協助指導基層學生建立積極人生觀。

儘管外圍環境充滿挑戰,然而香港在「一國兩制」下「背靠祖國，聯通世界」,擁有資本主義和普通法制度的獨特優勢,加上全面恢復內地人員往來,緊密聯繫世界各地,為「由治及興」注入了更強大的發展動能。集團對發展前景充滿信心,憑藉經驗豐富的管理團隊、雄厚的財務實力、具信譽的品牌和行之有效的業務策略,將會一如以往,把握具潛力的發展機遇,同時協助香港繼續前行,在國際舞台上大放異彩,並為國家保持長期繁榮出一分力。 (BC)

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