新地(00016)高價奪啟德地現受壓 美林料呎售2.7萬始平衡及回報低
<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)以251.6億元奪得啟德高住地,相等每平方呎地價17776元,接近市場1.8萬元預期上限,該地樓價141.5萬平方呎,當中住宅佔106.6萬平方呎,美銀美林預期最少售價為2.7萬元每平方呎,新地才能達收支平衡,並指啟德附近現每呎售價為2.4萬-2.5萬元一呎,由於總投資400億元,反映回報較低。新地現報126.7元,挫1.78%。
另外,美銀美林又但認為,新地負債比率料會上升,但仍然可控,美銀美林現預測新地在2017年底備考淨負債會升至13%,仍予「中性」評級,目標價138元。
(SY)