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【新居屋2018】新居屋52折 邊個盤最平靚正 啟朗苑凱樂苑裕泰苑優劣比併
【新居屋2018】房委會於2018年推出首批三個新居屋屋苑，合共提供4,431個單位，分別位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑。三個新居屋屋苑將會採用新居屋機制，當中包括將定價由市價7折降至52折，並鐵定今年10月重啟新居屋申請，料單位平均售價下調約26%，售價介乎118萬至468萬不等。
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
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【新居屋2018】3大新居屋呎價
3個新居屋屋苑中，以兩個市區盤的新居屋屋苑是最受人矚目，因為屋苑旁邊都有地王，一個是啟德，另一個是長沙灣。
以啟德的呎價為最高，東涌的呎價為最低。
啟德683伙單位的平均呎價達7246元，售價為169萬元至363萬元。
其次是長沙灣凱樂苑，平均呎價6860元，售價217萬元至468萬元。
東涌裕泰苑則最平，平均呎價4976元，售價118萬元至318萬元。
【新居屋2018】3大新居屋利與弊
啟德啟朗苑 位置便利
位於啟德啟朗苑的新居屋屋苑，位置便利，鄰近地鐵站，政府亦不斷發展此區，未來的生活配套會愈來愈完善，所以此屋苑的價錢是三個屋苑中最高。此項目總共有三座，提供683個單位。
啟朗苑位置在啟德，之前海旁的地價都超過13,000元。而附近私人屋苑的售價，它們的呎價都由18,000元至26,000元不等。所以計算出來，呎價上是十分划算。
交通方面，項目毗鄰興建中的沙中綫啟德站，步程不需5分鐘，而現時啟德區內居民亦可步行7分鐘至德朗邨巴士站，乘搭108或641巴士到北角寶馬山或中環，亦可步行12分鐘到啟晴邨的巴士總站。
長沙灣凱樂苑 交通方便
此新居屋屋苑項目共有五座，提供2,522個單位。而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米。
長沙灣凱樂苑位置好，因為鄰近南昌站，前往地鐵路程只需幾分鐘。南昌站上蓋將建近30萬方呎的商場，前方酒店地亦設有零售設施。
此區之前可能沒甚麼人認識，但現在那裏多了一個豪宅「匯璽」。
而「匯璽」最新呎價已經破2萬，現凱樂苑減價後，平均呎價賣6860元，比較之下非常吸引！
居屋範圍內無街市及大型康樂設施，入伙初期的居民若要購物，或要步行約10及20分鐘，到公共屋邨內的富昌商場或海麗商場。另最近的街市為深水埗北河街街市，步行約20分鐘。
要留意的是，凱樂苑前方的酒店地皮已被新鴻基地產投得，預計未來將會有工程建設發展，加上居屋另一面則向西九龍公路，入住後或會受噪音影響。
東涌裕泰苑 位置偏遠
位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座，合共提供1,226個單位，單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。
呎價、樓價都吸引，平均呎價只賣4976元，售價118萬元至318萬元。
東涌裕泰苑位置較偏遠，與地鐵站有一段距離，入住後只能依靠步行或38號巴士往返地鐵站，屋苑附近現時並無任何商場設施。
康樂設施方面，項目將設綠化休憩設施及兒童遊樂場，居民亦可到逸東邨及富東邨使用遊樂設施。
另值得留意的是，新居屋最近的街市為逸東邨的「香港街市」，此街市一直被批評為「全港最貴」的街市之一，不想「捱貴餸」，可能要到更遠的地方買餸。
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