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新施政報告對理財有什麼影響?

新施政報告對理財有什麼影響?

特首林鄭月娥剛公佈的最新一份施政報告對於理財部署有什麼重要啓示?以下是值得大家留意。

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1. 北部都會區發展策略

在土地房屋規劃方面,施政報告倡建「北部都會區」,其中包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展新市鎮,以及古洞北、粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬州、文錦渡等新發展項目。

在已規劃及規劃中項目,預計可提供35萬個單位,北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途,可提供達18.6萬個住宅單位。未來北部都會區將可容納約250萬人居住。

另外,北部計劃將建設為國際創新科技中心。連接北部都會區的運輸系統將以鐵路為主。

整個規劃預期提供65萬個職位,包括15萬個創科產業相關職位。

相信大部份人第一個想法是在規劃地區的樓價有得升,但留意多數只是短期受刺激,之後會被淡化。因此,反而不要亂追價才好,因為詳細規劃要等,而且即使做都是3至10年後逐步落實及落成。

長遠來看,再要考慮同區大量增加供應的潛在影響。以至如果能落實到發展,或者意味土地供應困局已得以梳理,惟這又是很長遠後話。

2.研究SPAC及股票人民幣計價

施政報告提到會着手研究特殊目的收購公司(SPAC)及股票人民幣計價。兩者對並非新鮮事物,因為早前已經吹風。這些政策最受惠當然是港交所(SEHK:388),但是股價周三無受刺激上升,因為實際利好未必很大。

對一般投資者來講,多些選擇都是好事,尤其是香港很多人都持有人民幣,除了做定期存款外都沒有特別出路。不過,人民幣計劃股票在香港並非新事物,好像匯賢產業信託(SEHK:87001)都是人民幣計價,但或者是股票本身吸引力不足,所以交投不是很活躍。

可是若未來如果滬深港通的股票有人民幣計價,對於持有人民幣的投資者會多了一項吸引的投資出路。

3.取消強積金對冲及研究強積金轉化為年金

取消強積金對冲對所有打工一族都是好事,但好事多磨,這傾了很耐的政策能否真正通過,要看政府願意投入多少資源。假如錢不到位,不排除有公司為了可對冲而先遣散員工。

至於研究強積金轉化為年金,今次施政報告輕輕帶過,惟這是長遠影響極重。勞工及福利局局長羅致光羅致光早前表示,應該開始探討及研究與強積金如何配合,好像1)是否強制退休將強積金轉成年金;2)將強積金自動轉成年金,若退休者不願意可自行再提取;3)是維持現時情況,用不同方法鼓勵更多人購買年金。

既然真的納入未來議程,看來有作自願性強積金供款或可扣稅自願性供款的人,應要先考慮利用其他工具作退休安排。

更詳細分析可看:施政報告建議MPF變年金 對退休部署有乜影響?

此外,對於機構來說,這項政策潛在受影響最大可能是匯豐、宏利等市佔率最大的強積金受託人,因為不少人退休都未必會立即完全提取所有供款,受託人可繼續收取不同費用,如果強制被轉成政府年金,即是資金肯定會被抽離。

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