新春二手氣氛 呈「量低價高」 得寶呎價見17736元 嘉湖相連戶1062萬沽

【星島日報報道】農曆新年為傳統交投淡季，惟今年「量低價高」格局未變，多個上車屋苑俱錄高價成交，牛頭角得寶花園2房戶以470萬元成交，呎價17736元，均創屋苑同類新高；另天水圍嘉湖山莊相連戶錄得罕有成交，造價逾千萬元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年假期節日氣氛濃厚，不少業主外遊或四出拜年，而現時樓市氣氛正面，買家入市心態仍積極，預計假期後二手交投將陸續回復。 市場消息透露，牛頭角得寶花園錄屋苑及區內狗年首宗成交個案，為D座高層08室，2房間隔，於昨日以470萬元易手，面積265方呎，呎價約17736元，成交價較上月底同座高層08室的450萬元，相隔3星期升近20萬元。是次成交創屋苑同類造價及呎價新高。據了解，原業主於2009年9月以137.38萬元購入，持貨8年半，獲利逾332萬元，升值約2.4倍。 金獅頂層呎價1.6萬售 美聯分行高級營業經理何智豪表示，沙田大圍金獅花園1期A座頂層戶，面積約270方呎，以約438.8萬元易手，呎價約16252元，原業主於2013年1月以約258萬元購入，帳面獲利約180.8萬元，升值約70%。 中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊錄年內第2宗相鄰特色戶成交，造價逾千萬元，為景湖居14座中層G及H室，原則各為3房間隔，面積共1094方呎，獲家庭客以1062萬元一併承接，呎價9707元。2個單位原業主屬關連人士，先後於2005年及2009年以135萬元及157.8萬元購入，涉資共292.8萬元，帳面大賺約769.2萬或2.6倍。 都會 1108萬易手 港置分行助理分區董事陳銘銳表示，將軍澳都會 2座高層F室，3房間隔，面積約679方呎，獲外區換樓客以1108萬元承接。原業主開價約1100萬元，放盤1個月後見樓市暢旺，反價8萬元後以1108萬元易手，呎價約16318元。原業主於2009年9月以約463萬元購入，持貨逾8年，獲利近645萬元，升值約1.39倍。 利嘉閣分行分區經理梁木勇表示，將軍澳天晉2座中層D室，面積約536方呎，2房2廳間隔，以988萬元易手，呎價約18433元，成交價創屋苑同類新高，較本月初天晉8座低層D室，面積520方呎，以978萬元成交，呎價18808元的舊紀錄高10萬元。據了解，原業主於2011年12月，以約468.5萬元購入，持貨約6年，帳面獲利約519.5萬元，升值約1.1倍。天晉現有約67個放盤單位，叫價由910萬元起。 天晉988萬同類新高 利嘉閣助理分區經理林偉明表示，上水御皇庭1座低層F室，面積約434方呎，2房間隔，以555萬元易手，呎價12788元，創屋苑造價及呎價新高。據了解，原業主在2011年，以約260萬元買入，帳面獲利約295萬元，升值約1.1倍。 此外，名采策略營業經理邱鴻萍表示，天后山河大廈單幢物業，中層A室，面積310方呎，2房2廳間隔，以488萬元獲承接，較市價高7%，呎價15742元，創該廈同類造價及呎價新高。原業主於2014年9月以380萬元購入，持貨3年多，帳面獲利108萬元，升值近28%。 地產